Kodin kiskovalaisinjärjestelmä

Valaisinkiskot yhdistetään usein kauppoihin tai toimistoihin, mutta niiden hyödyntäminen kotona antaa valaistukselle monia mahdollisuuksia. Tästä syystä mekin päädyimme kiskovalaisimiin olohuoneessa, ruokailutilassa ja keittiössä. Koska asiasta mitään tietämättömille kiskojen valitseminen tuotti hieman päänvaivaa ja koska saan meidän valaistuksesta aina välillä kyselyitä, päätin pitkästä aikaa palata blogin pariin ja kirjoittaa aiheesta myös tänne.

Miksi päädyimme kiskovalaisimiin

Valaistuksen muunneltavuus 

Toisin kuin kiinteät valaisinpistorasiat, valaisinkiskot antavat mahdollisuuden vaihdella ruokapöydän ja saarekkeen yllä olevien kattovalaisimien paikkoja. Kiskossa olevan valaisimen, oli se sitten spotti tai kiskoon adapterilla kiinnitetty kattovalaisin, voi siirtää helposti uuteen kohtaan ilman sähkömiestä esimerkiksi silloin kun huoneen järjestys vaihtuu tai tulee tarve lisätä spotteja. 

Suunnattavat Hue-spotit

Halusimme käyttää valaistuksessa Philips Hue -spotteja, sillä meille on tärkeää, että saamme mahdollisuuden säätää spottien värilämpötilaa tarpeen mukaan. Ongelmaksi muodostui kuitenkin Huejen suunnattavien (ja yleensäkin GU10-kantaisten) spottien vaatima upotussyvyys, joka on n.10cm katon koolaustilan salliessa vain noin 5 cm upotuksen. Valaisinkiskot olivat siis meidän tapauksessa ainoa tapa saada suunnattavat spotit.

Vaihdettavat valonlähteet

Irrotettavat led-lamput on helppo vaihtaa niiden tullessa käyttöikänsä päähän. Kiinteiden spottien hajotessa vaihtoon menee koko valaisin.

1- vai 3-vaihekiskot?

Jos haluat valaistukseltasi enemmän vaihtoehtoja, valitse 3-vaihekiskot. Niissä kiskoon kiinnitettyjä valaisimia voi ohjata kolmessa eri ryhmässä eli kiskossa voi esimerkiksi olla kolme eri valaisinta, joilla jokaisella on oma valokatkaisin. Tämä on otettava huomioon sähkösuunnittelussa ja 3-vaihekiskoa varten on kiskolle vietävä 3 eri sähköjohtoa. 

1-vaihekiskossa on nimensä mukaisesti vain yksi vaihe ja kiskolle kulkee vain yksi sähköjohto. 1-vaihekiskoon kiinnitetyt valaisimet sammuvat ja syttyvät aina kaikki kerralla samasta kytkimestä.

Kiskoja valitessa on hyvä huomioida, että 1-vaihekiskot ovat noin puolet matalampia kuin 3-vaihekiskot. Jos siis tarvitsisit jonnekin vain 1-vaihekiskot (kuten me keittiön tason päälle) kannattaa kaikki samaan tilaan tulevat kiskot valita 3-vaiheisina, jotta ne ovat ulkonäöltään samanlaisia. 3-vaihekiskon voi liittää 1-vaiheeseenkin, silloin se vain toimii kuten 1-vaihekisko.

Meidän kiskojärjestelmä

Kiskoiksi valittiin kotimaisen Nordic Aluminiumin Global track -kiskot, jotka tilasimme Nettivalo.fi:stä. Global track -kiskoja myydään 1, 2 ja 3 metrisinä, mutta kuljetuksen takia pidemmät kiskomme koottiin yhden ja kahden metrin paloista. Keittiön kiskot ovat 2 metrin kiskoja ja olohuoneeseen sekä ruokailutilaan tarvitsimme pidemmät, kolmen metrin kokonaisuudet, joissa 1 ja 2 metrin kiskot on yhdistetty toisiinsa huomaamattomasti liitospalalla. 

Talotoimittajan kautta onnistui kaikki muu paitsi itse kiskojen asennus. Sähkökuviin merkittiin kiskojen paikat ja mistä kiskojen halutaan alkavan, jotta sähkönsyöttö osattiin tehdä oikeisiin kohtiin. Timpuri veti johdot katosta läpi levytysten yhteydessä ja talotoimittajan sähköasentajat asensivat päätysyöttörasiat johtoihin. Meidän tehtäväksi jäi vain kiskojen yhdistäminen syöttörasioihin ja kiinnittäminen kattoon.

Emme siis jaksaneet alkaa nysväämään ja tärvelemään kipsilevykattoa, joten päädyimme pinta-asennukseen, jossa kisko vain ruvataan kiinni kattoon. Lopputulos on pinta-asennuksenakin ihan siisti, mutta toki viimeistellymmän ja huomaamattomamman lopputuloksen saisi kiskot upottamalla. 

Kiskovalaisimiksi valitsimme 3-vaihekiskoon (3P) sopivat Airamin Beam -kohdevalaisimet, jotka maksavat hieman alle 30€/kpl. Beamien runko on polykarbonaattia ja ne ovatkin tosi muovisen näköiset ja heppoisen oloiset, mutta korkealla katossa tätä ei huomaa. Valonlähteiksi tulivat Huen GU10-kantaiset LED-älylamput, joita hamstrasimme aina kun niitä oli jossain tarjouksessa.

 

Isoimmat kysymysmerkit suunnitteluvaiheessa olivat kiskojen sopivat pituudet ja niiden etäisyydet toisistaan sekä ikkunoista ja seinistä. Pelkästä pohjakuvasta on vaikea hahmottaa oikeaa kohtaa, etenkin kun olohuone-ruokailutilan katto on vino. Onneksi pystyimme tekemään viimeiset säädöt kiskojen paikkoihin yhdessä timpurin kanssa ennen katon levyttämistä. Lopulta ruokapöydän sijainti sekä eteisen keskikohta määrittivät kiskojen paikat myös olohuoneen puolella jotta kiskot olisivat linjassa. Keittiössä toinen kisko sijoitettiin saarekkeen päälle ja toinen työtason yläpuolelle. 

Kiskoille ja niihin tarvittaville lisäosille tuli hintaa hieman yli 700 euroa. Lisäksi ostimme 16 Airam Beam-valaisinta ja Philips Huen led-älylamppua, vaikka spottien asennustiheydeksi meille suositeltiinkin jopa 30-50cm. Toistaiseksi meidän yleisten tilojen valaisemiseen ovat riittäneet noin metrin välein asennetut valaisimet ja siksi suosittelisinkin ostamaan spotteja ensin vähemmän ja lisäämään niitä tarvittaessa. 

Read More

Meidän takka

Blogi on elänyt hiljaiseloa toukokuun ajan, mutta se ei toki tarkoita sitä, etteikö raksalla olisi tapahtunut mitään. Rakennuttajilla on vain ollut hieman kiire töiden, perhe-elämän ja raksan yhdistämisessä ja vaikka emme vieläkään ole päässeet juurikaan itse hommiin talon sisällä, on raksalla kulunut paljon aikaa pihaa ja sisätiloja siivotessa.

Laatoitustyöt ovat jatkuneet raksalla koko toukokuun ja valmistuvat toivottavasti piakkoin. Toukokuussa raksalla on voinut törmätä myös muurariin, joka sai työnsä tällä viikolla valmiiksi: meillä on nyt takka!

Meille takka ei olisi ollut välttämätön, mutta kun aloimme miettiä kuinka hankalaa sen hankkiminen jälkikäteen olisi ja kuinka omakotitaloon nyt vähän niinku kuuluu takka, päädyimme ottamaan takan jo rakennusvaiheessa pelkän takkavarauksen sijaan. Maalämmön takia takka on meille enemmän tunnelmanluoja kuin lämmönlähde, mutta sitä on tarkoitus hyödyntää talvella maalämmön ohella myös talon lämmittämiseen. Ja vaikka pääkaupunkiseudulla pitkät sähkökatkot ovatkin harvinaisia, on silti helpottavaa tietää, että tarvittaessa saamme talomme  ja ruokamme lämmitettyä jos sähköä ei olisi saatavilla.

Päädyimme varaavaan takkaan, sillä ne luovuttavat lämpöä hitaasti ja matalalla teholla eli soveltuvat hyvin juuri fiilistelyyn. Takan sijainti keskellä taloa varmistaa myös lämmön jakautumisen tasaisesti talon sisällä.

Meidän takka: Tulikivi Vaala

Tulikivestä meille tuli ensin mieleen vain perinteiset vuolukivitakat, mutta kun päätimme antaa mahdollisuuden ja käydä katsomassa valikoimaa Tammiston showroomilla, ihastuimme heti keraamiseen Vaala-takkaan. Muita takkoja ei lopulta sitten edes mietittykään, sillä selkeälinjainen Vaala jäi lähtemättömästi molempien mieleen. Grafiitinharmaa vaakalaattapinta oli heti meidän ykkövalinta ja korkeaan tilaan päädyimme ottamaan Vaalan korkeimman, 2100mm korkean mallin.

Hieman valtavirrasta poiketen hormiksi valittiin metallihormin sijaan muurattu harkkohormi, joka pinnoitettiin valkoisella antiikkilaastilla. Myönnän, että tämä päätös epäilytti eniten, mutta valinta oli lopulta juuri oikea meille, sillä kokonaisuus on rauhallinen, kun hormi ei erotu liikaa seinästä ja huomio kiinnittyy vain itse takkaan.

Meille oli myös tärkeää valita kotimainen takka. Tulikiven tehtaat sijaitsevat Suomessa, ja itseasiassa keraamiset laatat meidänkin takan pintaan tulevat Heinävedeltä eli lähes omilta kotiseuduiltani.

Vinkit uudisrakennuksen takan hakintaan

• Uudisrakennuksissa takka pitää olla piirrettynä jo lupakuviin. 
• Yli 500kg paivanille takoille tarvitaan vahvistettu pohja, joka huomioidaan jo lattiavalun yhteydessä. Lisäksi tarvitaan korvausilmaputki, joka tuo ulkoa takan alle paloilmaa.
• Jos uudiskohteeseen tulee tulisija ja hormi, vaaditaan ainakin Espoossa tulisija- ja hormisuunnitelma. Joillakin toimijoilla nämä kuuluvat mukaan pakettiin, mutta meidän piti ostaa suunnitelmat erikseen. Hintaa tälle tuli 350€.
• Puhallusvilla ei estä takan ja hormin asennusta, mutta asennus on helpompaa ennen puhallusvillaa. Tämä kannattaa huomioida aikatauluissa.
• Talon energiatodisus kannattaa katsoa läpi ja huomioida siinä myös takan vaikutus. Meidän talon energialuokka saatiin nostettua B:stä A:han kun energiatodistuksessa huomioitiin, että lämmitykseen käytettän osittain myös varaavaa takkaa.

Read More

Talon sisämaalaus muovittomilla maaleilla

Kaupallinen yhteistyö Coloria Oy:n kanssa

Sisätilat ovat kokeneet melkoisen muodonmuutoksen viimeisen parin viikon aikana, talolla on nimittäin nyt kaikki katto- ja seinäpinnat maalattu! Huhtikuun alussa talo luovutettiin meille sisusta itse -valmiina ja  pian sen jälkeen pääsivät hommiin palkkaamamme maalarit. Päätimme ulkoistaa tasoituksen lisäksi myös maalauksen ammattilaisille, sillä oma aikamme ei tällä hetkellä olisi töiden ohessa riittänyt koko talon tasoittamiseen ja maalaamiseen. Ammattilaisten avulla halusimme myös varmistaa, että lopputulos on tasainen, sillä etenkin olohuoneen isoista ikkunoista tuleva valo on armoton. Huolella tehtyjen pohjatöiden lisäksi oikein valittu maali on tärkeässä asemassa parhaan mahdollisen loppputuloksen saamiseksi.

Hengittävät ja muovittomat maalit Colorialta

Olen kirjoittanut jo aiemmin talomme hengittävästä rakenteesta ja halustamme käyttää sisäseinien maalauksessa ehdottomasti hengittäviä ja muovittomia maaleja. Vaihtoehtoja tutkittuani päädyimme kotimaisen Colorian maaleihin, jotka vakuuttivat meidät monilla hyvillä ominaisuuksillaan. Tärkein ominaisuus oli tietysti hengittävävyys: Colorian Greenline maaleissa sideaineena toimii muovin sijaan uusiutuva luonnonöljy eli maalit ovat täysin muovittomia. Lisäksi Greenline-sarjan maalit ovat emissiovapaita eli ne eivät vapauta ilmaan esimerkiksi VOC-päästöjä. Päästötön tai hyvin vähäpäästöinen maali ei puolestaan maalattaessa haise voimakkaasti eikä siitä kuivuessa tai sen jälkeenkään haihdu mitään epäterveellistä ilmaan. Tämän huomasimme aina raksalla käydessämme; voimakas maalin haju loisti poissaolollaan ja vaikka koko talo oli kauttaaltaan vasta maalattu, sisätiloissa oli mieluisaa oleskella.

Greenline maaleista löytyy kolme kiiltoastetta, jotka sopivat kaikkien sisätilojen maalaamiseen. Katto ja seinät maalattiin tasoitusten jälkeen täyshimmeällä Cloria Greenline Pohja - ja kattomaalilla, jonka jälkeen seinät viimeisteltiin himmeällä Coloria Greenline Sisustusmaalilla. Kodinhoitohuoneeseen ja eteiseen valitsimme Coloria Greenline remonttimaalin, joka on puolihimmeä ja kestää siksi sisustusmaalia paremmin puhdistusta.

Maalin menekin arvioiminen

Uudiskohteessa maalattavaa pinta-alaa on paljon ja maalin määrää arvioidessa puhutaan useista kymmenistä litroista. Miten maalin menekki voidaan laskea niin, että vältytään ostamasta joko liikaa tai liian vähän maalia? Menekin laskemista varten tarkistetaan käytettävän maalin tuotetiedoista arvio sen riittoisuudesta (kuinka moneen neliöön yksi litra maalia riittää) ja lasketaan maalattavien pintojen pinta-ala. Kun maalin riittoisuudeksi ilmoitetaan 4-10m2 litralla voi heittoa kuitenkin tulla koko talon kohdalla helposti paljonkin jos määrät laskee hiemankin ala- tai yläkanttiin.

Kysyin maalin määrien arvoimiseen apua Colorialta ja sain hyvät vinkit menekin laskemiseen:

• Huokoisella alustalla (kiviainespinnat, puukuitulevy) ja levypintojen pohjamaalauksessa menekki ensimmäisellä maalauskerralla on noin 4-5 neliötä litralla
• Pohjamaalatuilla kipsilevy- ja tasoitepinnoilla menekki on 6-7 neliötä litralla
• Aiemmin maalatuilla alustoilla menekki on 8-10 neliötä litralla
• Ikkunoita ja ovia ei vähennetä maalattavista neliöistä ellei puhuta todella isoista ikkunoista tai lasiseinistä, jotka muuttavat maalattavaa pinta-alaa merkittävästi
• Maaleja varataan sen verran, että ne riittävät yhteen pohjamaalaukseen ja kahteen pintamaalaukseen

Maalisävyjen valinta

Kuten monet muutkin, myös me tuskailimme maalisävyjä valitessa ikuisen ongelman äärellä: miten valita oikea valkoisen sävy? Makuuhuoneita lukuunottamatta halusimme maalata kaikki muut tilat samalla valkoisen sävyllä eli niin sanotulla yleissävyllä. 

Coloria Greenline maalit voidaan sävyttää useimpien värikarttojen mukaan, joten maalisävyissä on valinnanvaraa. Kysyin vinkkejä sopivan valkoisen löytämiseen Instagramissa ja eniten mainintoja saivat Tikkurilan valkoinen, Höyhen ja Paperi. Nämä kaikki tuntuivat kuitenkin liian valkoisilta, joten päädyimme lopulta Damasti-sävyyn, joka osoittautui oikein hyväksi valinnaksi. Sävy ei korosta liikaa listavalkoisia ikkunoita ja se on sopivan lämmin vaalea, joka tuo tiloihin pehmeyttä.

Makuuhuoneisiin haluttiin tuoda enemmän tunnelmaa tapeteilla ja maaleilla. Kaksi makuuhuonetta tullaan tapetoimaan, mutta kuopuksen huoneeseen valittiin kaunis vihreän sävy, Tunturipaju, ja aikuisten makuuhuoneeseen siniharmaa Tyrsky. Tehosteseinien sijaan päätimme rohkeasti maalata huoneista useamman seinän, joten ehkä hiukan saattoi etukäteen jännittää, miltä pienien mallilappujen mukaan valitut sävyt mahtaisivat näyttää isoilla pinnoilla. Pelko oli turhaa, sävyt menivät ihan nappiin ja Greenline sisustusmaalilla värit todellakin toistuvat luvatun sävytarkasti. Maalattu pinta on kauniin mattapintainen sekä tasainen ja tuntuu miellyttävältä.

Katon sävyn valinta

Katon päätimme jäättää ns. purkkivalkoiseksi, jotta se toisi paremmin esille seinissä yleisvärinä käytetyn Damastin lämmintä sävyä. Katot maalattiin siis ainoastaan sävyttämättömällä Greenline pohja- ja kattomaalilla, vaikka sen sävyttäminenkin on mahdollista. Jos haluat maalata katon ja seinät samalla värillä, kannattaa huomioida, että sävy ei näytä samalta katossa ja seinissä, koska valo taittaa niihin eri tavalla. Myös eri kiiltoaste voi saada saman maalin näyttämään erisävyiseltä. 

Read More

Väliovet

Raksalla tehtiin viime viikolla sähkövetoja sekä LVI-asennuksia ja tällä viikolla vuorossa on seinien ja kattojen levytyksiä. Odottelemme myös saapuvaksi seinän sisään menevän liukuoven runkoa, jonka asennus on tällä viikolla ajankohtainen. Onneksi tajusimme tilata liukuoven rungon hyvissä ajoin, niiden toimitusajat kun saattavat olla useitakin viikkoja. Liukuoveksi valitsimme Eclissen Syntesis line -liukuoven, joka mahdollistaa listattoman ja karmittoman oven. Itse ovi voidaan asentaa myöhemmin ja se sävytetään seinän väriseksi, jotta saadaan siisti ja yhtenäinen lopputulos.

Tiesimme jo pohjaa suunnitellessa, että haluamme eteisen ja arkieteisen välille tilaa säästävän liukuoven ja tähän oltiin valmiita panostamaan. Muissa väliovissa mennään sen sijaan melko simppelillä linjalla, sillä ovia on hankittavana seitsemän kappaletta. Väliovissa olemme päätymässä Jeld-Wenin Unique 501 massiivioviin, jotka ovat Suomessa valmistettuja avainlipputuotteita. Massiivikehys tekee ovesta jykeveämään, mutta hinta ei silti ole paha. 

Koska muuten aika vaaleaan kotiin on tulossa mustia yksityiskohtia, on luontevaa, että myös ovenkahvat ovat mustat. Näin saadaan kontrastia yksinkertaisiin valkoisiin peilioviin. Kivoja ja järkevän hintaisia mustia ovenpainikkeita löytyy esimerkiksi Beslagsbodenilta.

Lisäksi päätettävänä olisi vielä kylppärin ovet, joiden on niitä lähellä olevien suihkujen takia oltava kosteuden ja roiskeiden kestäviä. Ovia tulee tilaan kaksin kappalein sillä kylppäristä on kulku sekä kodinhoitohuoneeseen että aikuisten makuuhuoneeseen. Vaihtoehtojen kartoittaminen on alkanut. Palaan asiaan, jahka löydän sopivan vaihtoehdon.

Kuvat Jeld-Wen ja Beslagsboden

Read More

Raksakuulumiset - elementtien toimituksesta väliseiniin

Vuosi on lähtenyt käyntiin vauhdilla ja niin ovat alun haasteiden jälkeen hommat raksallakin. Aika päivittää tännekin mitä kaikkea raksalla on pystytyksen jälkeen tapahtunut.

Kun aluskate oli asennettu ja talo oli saatu säältä suojaa, saimme vihdoin huokaista helpotuksesta. Nopeasti talon päälle saatiin myös peltikatto ja timpurit siirtyivät sisälle runkorakenteiden pariin. Olimme juuri toipuneet pystytyksen ja Suomen talven aiheuttamasta stressistä, kun seuraavan haasteen aiheuttivatkin sitten leimaamattomat runkorakennekuvat, jotka olisi pitänyt leimata jo ennen talon pystytystä. Jos siis päätät ottaa perustukset muualta kuin talotehtaan kautta, niin varmista, että kaikki kuvat menevät oikeille henkilöille tarkastettavaksi!

Aika rakennusvalvontaan kuvien leimaamista varten onnistui onneksi nopeasti, mutta kuvatpa eivät menneetkään läpi! Erinäisten sekoilujen takia leimaa ei saatu heti kuvien korjaamisen jälkeenkään. Tämä kaikki viivästytti runkokatselmusta, joka vaaditaan ennen kuin kantavia runkorakenteita saa alkaa peittämään, eikä raksalla tapahtunut siksi vajaaseen kahteen viikkoon mitään.

Lopulta rakennusvalvonta ilmoitti runkokatselmuspäivän aamuna, etteivät he koronan takia tee enää työmaakäyntejä vaan meidän piti hankkia työmaalle ulkopuolinen tarkastaja, jolla olisi tavanomaisen puurakennesuunnittelijan pätevyys. Loppu hyvin kaikki hyvin, leima saatiin ja hommat jatkuivat. Timpuriporukka palasi raksalle noin kahdeksi päiväksi viimeistelemään rungon ja tekemään meille terassin.

Ennen LVI-töitä hankittiin raksalle kaksi rakennuslämmitintä sulattamaan maata, jotta putkien kaivaminen maahan kävisi helpommin. Motonetin 50 euron lämmittimet ovat ajaneet asiansa oikein hyvin ja pitivät taloa lämpinä kovemmillakin pakkasilla. Sähkönkulutuksessakin päästiin tässä vaiheessa kunnolla vauhtiin :D

Ulkoseinien sähkövedot tehtiin päivässä ja kävimme osoittelemassa nopeasti mille korkeudelle kuviin merkityt ulkopistorasiat ja ulkovalot halusimme. Näin jälkeenpäin ajateltuna näitä olisi voinut miettiä vähän etukäteen - etenkin ulkopistorasioiden paikkoja. Samaan aikaan raksalla teki LVI-porukka omaa osuuttaan.

Lattiavalua varten hankimme raksalle kosteudenpoistajan ja sahasimme isosta putkesta muotteja ylijäämäbetonia varten. Betonin pois kuljettaminen olisi maksanut meille 500 euroa, joten päätimme käyttää sen aidan perustuksiin.

Lattiavalun jälkeen alkoikin nopeasti seinien villoitus ja väliseinien rakentaminen. Tätä vaihetta oltiin odotettu tietysti kovasti, koska sisätilat alkoivat vihdoinkin muodostumaan ja pohjapiirrustus muuttumaan oikeiksi huoneiksi. Saatiin tosi mukava timpuri meidän talolle hommiin ja vaikka  hän on painanut töitä raksalla yksin, niin hommat ovat edistyneet nopeasti. Aina raksalla käydessä yllättyy, kun uusia seiniä on noussut. Seinien myötä tuli myös suuri helpotus: kaikki huoneet ovat just hyvän kokoisia! 

Tällä viikolla Vesivek kävi asentamassa rännit sekä kattoturvatuotteet ja seuraavaksi talolla aletaan asentamaan ilmastointiputkia ja sisäseinien sähköjä. Sitä varten raksalle on toimitettu jo melkoinen määrä kaikenlaista putkea ja johtoa. Meidän hommaa on ollut pääasiassa työmaan siivous ja sorttiasemalla käyminen. Päädyimme roskalavan sijaan kuskaamaan roskat itse lähimmälle sorttiasemalle peräkärryllä. Aika monta keikkaa on jo tullut heitettyä - kuormat ovat koostuneet pääasiassa muovista, maalatusta puusta, villanpalasista ja styroksista.

Read More

Maatöiden kustannukset

Rakentajien keskuudessa on ollut Instagramissa (#rahapuhettarakentamiseen) paljon puhetta rakentamisen kustannuksista ja siitä, kuinka erityisesti ensi kertaa rakentamaan ryhtyvien on vaikeaa hahmottaa, kuinka paljon rahaa rakentamisen eri vaiheisiin tulisi budjetoida. Monelle voi tulla yllätyksenä, että talon kustannukset ovat paljon muutakin kuin tontti ja talopaketti.

Koen, että talopakettien ja valmiiden talojen kustannuksista ei kenellekään ole suurta apua, sillä talon lopulliseen hintaan vaikuttavat niin monet eri seikat ja jokaisen rakentajan henkilökohtaiset valinnat. Sen sijaan olemme jakaneet jo vinkkimme talotoimittajien kilpailutukseen ja nyt haluamme avata myös maatöiden kustannuksia, sillä uskomme, että maatöiden kustannusten jakautumisesta ja kustannuksiin vaikuttavista tekijöistä on varmasti apua muille rakentamista suunnitteleville.

Budjetti vs. toteutunut

Maatöiden budjetointi on vaikeaa ja aiheuttaa usein isojakin yllätyksiä. Ei ole siis mikään ihme, että moni rakentaja nimeäisi maatyöt varmasti epäröimättä yhdeksi rakentamisen stressaavimmaksi ja pelottavimmaksi vaiheeksi. Me budjetoimme maatöihin 48 000€ toivoen kovasti, että arviomme olisi yläkanttiin. Meidän maatyöt maksoivat yhteensä 70 200 €. 

Maatyöt koostuvat raivaus-, räjäytys-, tasoitus-, tiivistämis-, täyttö- ja LVI-töistä. Näin kustannukset meillä jakautuivat:

Puiden kaato 1 237 €

Kaivinkonetunnit 28 514 €

Tarvikkeet Meltexiltä 7 288 €

Murske ja murskeen kuljetus 20 841 €

Maa-aineksen poisvienti 3 859 €

Louhinta + katselmukset 7 975 €

Betoni 486 €

Ja kyllä, on masentavaa kun budjetti leviää käsiin jo ennen kuin edes talon perustukset ovat tontilla, mutta virheemme yksinkertaisesti oli, ettei budjettimme vain ollut realistinen. Kallioinen tontti, korkeuserot ja yksitasoinen sekä L-muotoinen talo ovat näin jälkikäteen ajateltuna selviä merkkejä, jotka suorastaan huutavat, ettei muutamalla kymppitonnilla todellakaan tule valmista. Emme lisäksi ollet huomioineet arviossamme terassia sekä autokatosta (tämä lisättiin mukaan suunnitelmiin viime metreillä), jotka lisäsivät kaivannon kokoa merkittävästi.

Urakka vai tuntityöt

Me päädyimme lopulta ottamaan maatyöt tuntitöinä niin, että maaurakoitsija toimi kaivurikuskina hoitaen myös maa-ainesten tilaamisen ja kuljetusten aikatauluttamisen. Apumiehenä toimimme itse sen minkä ehdimme, mutta myös sukulaiset olivat isona apuna. On vaikea arvioida paljonko säästimme osallistumalla itse maatöihin ja olisiko ollut ajankäytöllisesti järkevää palkata pätevä apumies vaativimpiin vaiheisiin. Mikäli haluaa minimoida riskit ja nukkua yönsä maatöiden ajan rauhassa, voi maatyöt hankkia myös urakkana. Tällöin riskin kustannuksista ottaa urakoitsija, mutta se näkyykin myös urakan hinnassa. Me saimme talotoimittajia kilpailuttaessamme yhdeltä tarjouksen myös maatöistä, hinta urakalle olisi ollut 110 000€.

Mitkä tekijät vaikuttivat maatöiden kustannuksiin?

Korkeuserot

Tonttimme on kallioinen, loiva rinnetontti, jonka toisessa reunassa on kalliosta johtuva isompi korkeusero. Jotta vältyttiin tontin liialliselta täyttämiseltä, mutta saatiin talo kuitenkin tarpeeksi ylös tontin reunaan nähden, oli sokkeli tehtävä useampaan eri korkoon ja sokkelin korkein reuna on siksi jopa 1,8 m korkea.  Kohdat, joissa sokkelin korkeus muuttui, hidastivat maatöitä, sillä tasaisen pohjan sijaan pohja tehtiin neljään eri korkoon porrastamalla.

Olimme varautuneet siihen, että mursketta joudutaan tuomaan tontille korkean sokkelin ja sisätäyttöjen vuoksi paljon. Sitä emme kuitenkaan osanneet ottaa huomioon, että sisätäytöt veivät myös arvioitua enemmän aikaa, sillä murskekerrokset vaativat useita tiivistyskertoja maantiivistäjällä erityisesti talon korkeammalla sivulla.

Kallio 

Kallion louhintaan osasimme varautua etukäteen, mutta emme osanneet ottaa huomioon muita siihen liittyviä kuluja kuten louhintakatselmuksia ja sitä, että kaivuria tarvittiin koko louhintojen ajan räjäytysmattojen siirtelyyn ja asetteluun sekä louhinnasta syntyneiden kivilohkareiden siirtelyyn tontin sisällä ja tontilta kuorma-autoon. Tontin täytöissä saimme onneksi hyödynnettyä myös louhinnasta tullutta kiviaineista. Louhinnasta ja sen kustannuksista löytyy oma postaus täältä. 

Kallioon liittyvä ylimääräinen kustannus oli myös betonivalu, joka jouduttiin tekemään kalliossa menevän uran tasoittamiseksi. Ilman valua uraan pääsisi valumaan vettä, joka ei pääsisi pois talon alta.

Hulevesien viivytysjärjestelmä

Hulevesisäiliöt vaativat 3x9m kuopan, joka kallioisella tontilla jouduttiin räjäyttämään. Emme osanneet arvioida, kuinka paljon työtä ja aikaa tämä järjestelmä ja sen asentaminen vaati. Paljon! Jälkiviisaina hankkisimme ammattilaisen avuksi tätä varten.

Talon koko

Vain kaltaisemme amatööri arvioi yksitasoisen talon maatyöt vastaamaan kaksikerroksisen talon maatöitä. Pelkästään jo n. 150 neliäisen talon kaivanto on tuplat mitä kaksikerroksisen samankokoisen talon. Meille tuli lisäksi 45 neliötä terassia ja autokatos. Yksitasoisen talon maatyöt vaativat myös enemmän putkia ja muita tarvikkeita.

Mitä tästä opittiin?

Olemme tulleet jo useasti siihen tulokseen, että kustannuksissa säästääksemme meidän olisi pitänyt rakentaa tontille kaksikerroksinen talo ja asemoida se tontin tasaisimpaan nurkkaan. Koska emme tienneet (nykyäänhän olemme eksperttejä!) maanrakennuksesta tuon taivaallista, ei olisi ollut haitaksi pyytää asiantuntijoita arvioimaan maanrakennuksen kustannuksia ja vaatimuksia enemmän etukäteen.

Myös kaivinkonetunnit maksoivat paljon. Olisiko niissä voinut säästää? Ehkä joitakin työvaiheita olisimme voineet tehostaa hankkimalla ammattilaisen apumieheksi, mutta asiaa paljon spekuloituamme olemme todenneet, että säästöä kaivinkonetunneista olisimme saaneet korkeintaan muutamia tuhansia. Myös talvella rakentaminen aiheutti omat haasteensa, vaikka pääasiassa saimme maatyöt tehtyä ennen lumen tuloa. 

Merkittävin kustannuksiin vaikuttava tekijä oli lopulta talon nostaminen niin korkealle ja monitasoinen sokkeli. Alusta lähtien tiesimme kuitenkin, että haluamme vain yksitasoisen talon ja tämä nyt oli se hinta, joka siitä maksettiin.

Read More

Talopaketin toimitus - nyt meillä on talo!

Blogi on elänyt hiljaiseloa tammikuun ensimmäiset viikot. Tontilla paiskittiin joulun jälkeen hommia kaikki mahdolliset vapaapäivät, jotta maatyöt saatiin tehtyä ajoissa ennen elementtien pystytystä. Säät suosivat meitä ja lunta saatiin Etelä-Suomeen vasta siinä vaiheessa kun sisätäytöt oli jo saatu tehtyä ja perustukset suojattua pressuilla. 

Jos säät olivatkin suosineet meitä tähän saakka, niin eivät suosineet enää pitkään. Etelä-Suomeen luvattu kova lumisade, josta lumimyrskynäkin puhuttiin, rantautui Espooseen juuri samana tiistai-aamuna kun meidän elementtien oli määrä saapua. Edellisenä päivänä hälytimme lastenvahdin meille yökylään, jotta pääsimme aamulla klo 6 tontille tekemään lumityöt tonttitieltä ja perustusten päältä. Sakea lumisade alkoi juuri samoihin aikoihin ja vaikka sää ahdistikin, olimme helpottuneita kun näimme rekan valot pikkutiellämme hieman ennen seitsemää - ensimmäinen rekka oli päässyt säästä huolimatta perille!

Meille vakuuteltiin, että lumisade ei tulisi haittaamaan pystytystä, mutta kovan tuuli olisi voinut vielä estää sen. Onneksi kaiken alkusäädön jälkeen pystytys pääsi alkamaan! Sen lisäksi että toinenkin rekka pääsi perille, pääsivät rekat myös pois meiltä, vaikka lunta oli ehtinyt siihen mennessä tulla jo melkoinen määrä.

 Lumisade jatkui sakeana vielä yön sekä seuraavan päivän, ja kun se vihdoin iltapäivän mittaan päättyi, oli talon sisällä meitä odottamassa melko lohduton näky: koko talo oli sisältä täynnä lunta ja se kaikki oli saatava ulos vain ulko-oven kautta. Lumitöitä tehtiinkin sitten parina arki-iltana ja viikonloppuna, jotta kämppä saatiin tyhjäksi - onneksi pakkanen kiristyi -20 asteeseen eikä lämpötila kääntynyt plussalle. Lisäksi perjantaina saimme katon aluskatteen, joten tässä vaiheessa edes uusia sateita ei tarvinnut enää pelätä.

Kaikesta tästä jotain oppineena loppuun vielä muutama vinkki talvirakentajille:

• Suomessa sää on arvaamaton, joten kaikkeen kannattaa varautua. Eli lumitöihin, mutta myös vesisateeseen.
• Mieti miten rekat pääsevät tontille ja sieltä pois - myös silloin jos teitä ei ole aurattu.
• Naapureita on hyvä varoittaa etukäteen. Me emme tajunneet, että rekka joudutaan jättämään tielle niin, että se saattaa blokata kapealla tiellä muun liikenteen.
• Suojaa perustukset hyvin pressuilla. Niiden päältä lumen poistaminen on huomattavasti helpompaa. Huomioi myös, että tuuli tarttuu pressuihin helposti eli kiinnitä reunat hyvin.
• Tontille kannattaa hommata hyvä lumilapio tai jopa kaksi, lumikola ja hyvä harja.

Read More

Älykäs pihavalaistus

Kun talotoimitus lähestyy ovat ajankohtaiseksi tulleet myös valaistusasiat. Hankimme Black Friday -tarjousten innostamina Philips Hue -aloituspakkauksen tarkoituksenamme selvittää, voisiko Hue-älyvalaistusjärjestelmä olla meille potentiaalinen vaihtoehto. Pikaisen testailun sekä kuulemiemme käyttökokemusten perusteella teimme nopeita päätöksiä ja ostimme lisää Hue-valoja sekä sisälle, mutta myös ulos.

Mikä meidät vakuutti? Valojen ohjailu älypuhelimella on äärettömän kätevää! Hue-polttimot toivat aivan kute normaalitkin lamput, mutta niiden kaikki hyödyt ja toiminnot saadaan käyttöön Hue-sillan eli pienen boksin avulla, joka toimii yhteysasemana valaisimen ja Huen oman älypuhelinsovelluksen välillä.

Hue-sovelluksen kautta voidaan määrittää muun muassa erilaisia rutiineja, ajastimia ja omia valaistusasetuksia. Ulkovalojen kannalta näistä kiinnostavin on valojen säätäminen auringonnousun ja -laskun mukaisesti, mutta valoja voidaan asettaa myös kirkastumaan ja himmenemään pikkuhiljaa vuorokauden ajasta riippuen. Ajastintoiminto tuo puolestaan turvaa loma-aikana, jolloin kodin saa myös asutun näköiseksi kun ajastaa valot syttymään ja sammumaan automaattisesti.

Myös valojen kirkkauden ja värisävyn säätäminen on hyvä ominaisuus, sillä voimme muuttaa niitä tarvittaessa tilanteen tai vaikka vuodenajan mukaan eikä meidän tarvitse tehdä päätöksiä ulkovalojen värisävystä (eli ratkoa ikuista ongelmaa 3000 K:n ja 4000 K:n välillä) vielä tässä vaiheessa.

Talon seinustaa ja terassia valaisemaan hankimme näppärän kokoiset, mustat Hue Fuzo -seinävalaisimet ja sisääntulokatoksen kattoon mustaksi maalattua alumiinia ja lasia olevan Econic-valaisimen. Pihalla on lisäksi tarkoitus hyödyntää Philips Hue -pylväsvaloja, joita varten vedetään nyt maanrakennusvaiheessa kaapeli ja itse valaisimet asennetaan sitten kun pihaa myöhemmin laitetaan ja toimintojen sekä kulkuväylien sijainnit selvenevät.

Read More

Louhinnat

Tontin reunalla nouseva kallio kertoi meille heti, että räjäytyksiä olisi varmasti tiedossa. Pohjatutkimus puolestaan vahvisti, että tonttimme todella on kallioinen, mutta kuinka paljon kalliota maan alla lopulta olisi, oli tässä vaiheessa mysteeri. Vasta kun tontti oli raivattu ja ylimääräinen maa-aines kaivettu pois kallion päältä, pystyttiin kartoittamaan louhinnan tarve.

Meidän louhinnat hoiti varmalla otteella Louhintaliike Setpal Oy. Poraukset aloitettiin perjantaina 4.12. ja itse louhinnat, jotka saatiin käyntiin seuraavana maanantaina, kestivät kolme päivää. Työtä hidasti muun muassa kivien siirtely, etenkin kun tontilla ei ollut juurikaan ylimääräistä tilaa niiden säilytykseen. 

Kalliota räjäytettiin yhteensä 193 kuutiota ja kun nyrkkisääntönä kuulemma on, että yksi kuutio kalliota vastaa räjäytettynä 2,5 kuutiota, niin olihan meillä tontilla melko paljon kiveä louhintojen jäljiltä. 15 kuormallista isoimpia kiviä kuljetettiin kivimurskaamolle, jossa ne otettiin vastaan ilmaiseksi. Kivien poisviennissä maksoimme siis vain kuljetusmaksun. Iloinen yllätys oli, että osa kalliosta hajosi sen verran pieneksi murskeeksi, että sitä voidaan hyödyntää tontin täytöissä enemmän kuin osasimme odottaa.

Louhintakatselmukset

Louhintakatselmukset ja naapuritaloihin asennettavat tärinämittarit tulivat Forcit consultingilta. Tärinämittarit asetetaan naapureiden luvalla lähimpiin taloihin ja niiden avulla seurataan, että louhinnasta aiheutuva tärinää pysyy tarpeeksi pienenä eikä louhinta aiheuta haittaa rakennuksille. Mittareista maksetaan vuokraa niin kauan kun ne ovat kiinnitettyinä taloihin, joten jos ylimääräistä rahaa ei ole hassattavaksi, kannattaa asennukset ajoittaa mhdollisimman lähelle louhinnan ajankohtaa. Meillä mittarit käytiin asentamassa jo keskiviikkona, jonka jälkeen saimme tiedon louhintojen siirtymisestä aina seuraavalle viikolle. Onneksi mies sai neuvoteltua laskutuksen alkamaan vasta lauantailta, joten säästettiin siinäkin muutama satanen kun vuokra neljästä mittarista oli kuitenkin 80€+alv/päivä.

Louhinnan kustannus

Louhinnan kustannus oli  6750 euroa (sis. alv.) Monet välttevät kallioisa tontteja louhinnan kustannusten takia, mutta meidät yllätti "pieni" louhintojen hinta, vaikka louhittavaa tuli lopulta lähes koko talon alueelta (n.170 neliötä + salaojat) ja lisäksi louhittiin paikka hulevesien viivytyskaivolle.

Louhinnan hintaan vaikuttaa louhintatapa; meille louhintaa tehtiin kanaalilouhintana, jossa tehdään kapeita väyliä esimerkiksi vesi ja viemäriputkille, sekä avolouhintana. On myös hyvä huomioida, että kustannuksia lisäävät muun muassa kuljetusmaksut ja kaivurikuskin laskuttamat tunnit; kivien ja räjäytysmattojen siirtely sekä poiskuljetettavan materiaalin lastaaminen autoihin vei oman aikansa. Karkeasti arvioituna louhinta aiheutti muita kustannuksia noin 5 000 euron edestä.

Read More

Keittiösuunnitelma

Uudiskohteen keittiösuunnitelma kannattaa ottaa työn alle mahdollisimman ajoissa, mielellään jo siinä vaiheessa kun pohjaan on mahdollista tehdä vielä muutoksia. Me aloitettiin keittiön suunnittelu viime keväänä kun keittiön varsinaiseen toimitukseen oli aikaa vielä reippaasti yli vuosi. Silloin tuntui, että oltiin super aikaisin liikkeellä, mutta yhtäkkiä kesä oli ohi ja meidän pitikin alkaa vahvistamaan Jukkatalolle kalustesuunnitelmia!

Isot linjat olivat meille alusta asti melko selkeät, joten meillä oli jo hyvä käsitys siitä mitä keittiöltä halusimme. Pyysimme tarjoukset useammalta eri keittiötoimittajalta ja vertailimme niitä meille tärkeiden asioiden näkökulmasta. On myönnettävä, että hinta oli rajallisen budjetin takia meille tärkeä kriteeri, mutta valintaan vaikuttivat myös keittiön kotimaisuus, hinta-laatusuhde, meidän toiveet mahdollistavat ratkaisut ja asiakaspalvelu. Lopulta jäljellä oli pari hyvää vaihtoehtoa ja niiden joukosta päädyimme Puustelliin. Saimme Espoon myymälässä todella hyvää palvelua ja meidän keittiösuunnittelija Anna-Mari osasi johdatella meitä oikeaan suuntaan ja kuunnella meidän toiveita.

Mitä toiveita meillä sitten oli keittiön suhteen ja millainen keittiö meille tulee?

Yläkaapiton keittiö

Päädyimme yläkaapittomaan kettiöön, koska halusimme keittiöstä avaramman näköisen ja ison ikkunan tuomaan luonnonvaloa. Meille tulee keittiön yhteyteen ruokakomero, joten säilytystilaa meillä pitäisi olla riittävästi ilman yläkaappejakin. Kuivauskaapin käyttöä olen alkanut tietoisesti vähentämään, jotta selvitään helpommin ilman sitä :D

Aamiaiskaappi

Aamaiskaappi on nyt trendikäs ja löytyy siksi lähes kaikkien uudiskohteiden keittiöistä - niin myös meidän. Tasoilla pyörivät sähkölaitteet, leipäkori ja muu sälä halutaan tarvittaessa piilottaa, joten aamiaiskaappi oli yksi aika ehdoton toive. Alkuperäisessä keittiössä aamiaiskaapille oli suunniteltu oma kolo ruokakomeron viereen, mutta lopulta totesimme sen olevan siellä liian kaukana vesipisteestä ja muutenkin vähän turhan erillään muusta keittiöstä. Tuolla paikalla aamaiskaappi olisi myös lohkaissut tilaa arkieteisestä, joten katsoimme järkevämmäksi siirtää sen keittiön nurkkaan. Aamiaiskaapista tulee nyt pienempi, mutta näin saamme samalla hyödynnettyä hankalan tilan, jolle olisi muuten ollut vaikea keksiä järkevää käyttöä. Aamiaiskaapin oveksi halusimme taiteoven, joka mahtuu aukeamaan sopivasti ikkunaseinälle ikkunaa peittämättä ja eikä ole auki ollessaan tiellä. Näitä ei ollut kaikkien keittiötoimittajien valikoimissa.

Korotettu uuni

Aamiaiskaapin vieressä on toivomamme korotettu uuni, joka helpottaa ruuanlaittoa. Uunin sijoittamisen päätyseinälle mahdollisti pakastimen siirtäminen ruokakomeroon, jolloin saimme mahtumaan samaan riviin uunin, kuiva-ainekaapin sekä jääkaapin.

Tasoon integroitu liesituuletin

Tämä haluttiin ehdottomasti, sillä näin kattoon ei tarvita ylimääräisiä hökötyksiä. Saimme Puustellilta hyvän tarjouksen Siemensin induktisotason ja liesituulettimen yhdistelmästä, joten päätimme ottaa sen heidän kauttaan. Vaikka saarekkeeseen ei alunperin pitänyt tulla toimintoja, päätettin liesi lopulta (pitkän pohdinnan jälkeen tosin) sijoittaa siihen. Näin saamme pidemmän yhtenäisen työskentelytilan altaan viereen.

Musta komposiittiallas

Meidän edellisessä keittiössä oli musta komposiittiallas johon oltiin niin tyytyvisiä, että sellainen tulee meille nytkin. Koska uuni ja liesi ovat myös mustia, saadaan kokonaisuudesta näin yhtenäinen. Hanaksi tulee Oraksen Inspera ulosvedettävällä juoksuputkella.

Ei valkoista keittiötä

Puustellin pieni miinus tulee heidän suppeasta värivalikoimastaan, josta lopulta valitsimme meidän keittiön väriksi sävyn cashmere. Hieman tuo sävy vielä mietityttää, mutta lohduttaudun sillä, että ainakin asuntomessuilla Kastelli Kuoren kodinhoitohuoneessa se näytti oikein hyvältä! Lopullinen päätös voidaan kuitenkin tehdä vasta ensi keväänä kun päästään taloon mallailemaan eri sävyvaihtoehtoja ja sitä miltä ne tilassa näyttävät. Salaa toivon, että Puustellin värivalikoimaan saataisiin ensi vuonna muutama herkullinen uutuussävy, joiden joukosta löytyisi juuri se meidän keittiön sävy.

Kvartsitaso

Tasomateriaalien vertailun jälkeen päädyimme lopulta kestävään kvartsiin, vaikka se söikin jonkin verran keittiöbudjettia. Tasoksi valittiin vaalea Louhi stonen White wave -kvartsitaso, jota Anna-Mari hoksasi meille ehdottaa juuri silloin kun oltiin ihan umpikujassa tason valinnan kanssa. Taso jatkuu myös aamiaiskaapin sisälle, mikä ei kaikilla valmistajilla olisi onnistunut.

Shaker-keittiö

Kirjoittelin jo aiemmin, että toiveenamme on sileiden ovien sijaan shaker-tyylinen keittiö peiliovilla. Ovimateriaaleissa päädyimme lopulta maalattuun mdf-oveen ja suuri haaveeni puisesta keittiöstä jää nyt tällä kertaa rajallisen budjetin takia toteutumatta. Mikäli keittiön materiaalien vertailu kiinnostaa, kannattaa käydä kurkkaamassa myös postaus keittiön materiaaleista.

3D-kuvat keittiöstä Anna-Mari Kokkola / Puustelli Espoo

Read More

Projekti etenee - maatyöt alkoivat

Aloituskokous pidettiin viime viikolla ja rakennuslupa tuli lainvoimaiseksi. Tällä viikolla alkoivat maatyöt ja nyt projekti etenee ihan konkreettisesti! Uskomatonta!

Luvan saamisen jälkeen pientä ylimääräistä stressiä aiheutti viime hetkellä vaihtoon mennyt maaurakoitsija. Yritimme hakea naapureiden kanssa säästöä valitsemalla saman urakoitsijaan, mutta naapureiden kokemuksien perusteella päädyimme lopulta etsimään itsellemme eri urakoitsijan.

Uusi maaurakoitsija löytyi kuin löytyikin suositusten perusteella ja onneksi hänellä oli aikaa meidän projektille. Mikä tuuri, sillä tämä ei ole ihan itsestäänselvää parin viikon varoitusajalla! Koska aiempaan urakkasopimukseen olisi kuulunut muun muassa puiden kaato, oli siihenkin etsittävä tekijä nopealla aikataululla. Tuttuun tapaan ei kaikkiin tarjouspyyntöihin vastattu, mutta Metsuri.fi teki meille kilpailukykyisen tarjouksen ja puut kaatuivat luotettavasti ja ammattitaitoisesti kahden viikon sisällä tarjouspyynnöstä.

Pintamaata on kaivettu kallion päältä nyt kaksi päivää, kannot sekä pari kuormallista kiviäkin on jo viety pois tontilta. Parhaimmat luonnonkivet säästetään ja hyödynnetään pihalla, mutta poisvietävää tulee varmasti vielä riittämään; tänään tehtiin louhintakatselmukset ja ensiviikolla päästään räjäyttämään kalliota talon tieltä. Talon kulmapisteiden merkintä on myös tilattu kaupungilta ja se tullaan tekemään vielä tällä viikolla.

Read More

Rakentajan Black Friday

Marraskuu on ollut Suomessakin jo muutamia vuosia huima alennuskuukausi, jonka starttasi 11.11. vietetty Single's day. Vuoden suurimmat alennuspäivät ovat kuitenkin vasta käsillä, sillä tänä vuonna Black Fridayta vietetään 27.11. ja se jatkuu Cyper Mondaylla heti siitä seuraavana maanantaina. Perinteisesti Black Fridayn tarjoukset ovat voimassa vain yhden päivän, mutta monet kaupat aloittavat koko viikon kestävän Black weekin jo maanantaina 22.11. ja jatkavat alennuksia vielä viikonlopun ajan aina Cyper Mondayhin saakka, jolloin kuluttajia houkutellaan tekemään vielä ostoksia verkkokaupoista.

Marraskuu on siis yhtä kulutusjuhlaa ja vaikka vastuullisuus ja kestävä kuluttaminen ovatkin alkaneet vaikuttaa kuluttajien ostokäyttäytymiseen, sortuu moni ylikuluttamiseen ja turhan tavaran haalimiseen alennusten äärellä. Alennuspäiväänkin voi osallistua parammalla omallatunnolla, jos pyrkii kestävään kuluttamiseen ja muistaa, että erityisesti tänä vuonna myös kaupankäyntiä tarvitaan. 

Rakentajan näkökulmasta Black Friday on vuoden paras päivä ostaa erityisesti ne hankinnat, joiden normaalihinta kirpaisee. Isossa projektissa säästöjä on yritetävä aina saada sieltä mistä vaan voi, joten olisi hullua jättää tarjoukset hyödyntämättä.

Parhaimmat tarjoukset Black Fridayna ovat tunnetusti kodinkoneilla, mutta myös huonekaluja, valaisimia, hanoja, altaita ja muita rakennustarvikkeita tullaan varmasti näkemään alennuksessa. Pieniäkään alennuksia ei kuitenkaan kannata ohittaa, jos niitä annetaan tuotteista jotka ovat harvoin alennuksessa kuten designhuonekalut. Black Friday onkin hyvä aika sijoittaa johonkin sellaiseen, josta on ehkä haaveillut jo kauan - tällöin ostos on myös hyvin harkittu.

Me aijomme seurailla erityisesti ainakin hanojen, suihkujen, altaiden, pintamateriaalien ja muutamien toivelistalla olevien huonekalujen hintoja. Erilaisia alennuskampanjoita on nykyään kuitenkin sen verran usein, että vain parhaimpiin tarjouksiin tartutaan nyt; on turha ostaa vielä tavaroita moneksi kuukaudeksi varastoon vain ostamisen ilosta.

Vinkit vastuullisempaan Black Fridayhin

• Suunnittele Black Fridayn ostokset etukäteen - selkeä lista tarvitsemistasi asioista estää sortumasta turhiin heräteostoksiin. 
• Osta vain todelliseen tarpeeseen. Alennus ei ole syy ostaa turhaa tavaraa.
• Älä sorru kulutushysteriaan vaan osta kohtuudella.
• Suosi kotimaisia tuotteita ja yrityksiä.

Kuva Wokandapix Pixabaystä

Read More

Meillä on rakennuslupa!

Rakennusluvassa kesti lopulta Espoossa muutamaa päivää vaille kaksi kuukautta. Saimme iloiset uutiset eilen ja oikeastaan osasimme niitä jo odottaakin: lupakäsittelijä oli aiemmalla viikolla yhteydessä muutaman pienen piirustuksiin tarvittavan muutoksen takia ja hoputti meitä tekemään korjaukset, jotta lupa voitaisiin käsitellä tiistain kokouksessa.

Odotus tuntui ikuisuudelta mutta itse prosessi sujui todella kivuttomasti. Jukkatalon suunnittelijan sekä meidän arkkitehtinä ja pääsuunnittelijanakin toimivan Ollin kanssa vaaditut pienet muutokset saatiin hoidettua nopeasti. Naapureiden vinkeilläkin oli osuutta asiaan ja osasimme jo lupaa hakiessa kiinnittää huomiota asioihin, joihin lupakäsittelijä voisi puuttua.

Seuraavana alkavatkin sitten tontin raivaus ja maatyöt. Tavoite on saada ne hoidettua niin, että perustukset ehditään tekemään vielä ennen joulua. Talotoimitus onkin sitten heti alkuvuodesta eli hurjalla vauhdilla asiat alkavat nyt tapahtumaan.

Read More

Toiveet talon suhteen

Rakentaminen on kompromisseja, ellei käytössä ole rajaton budjetti, vapaa kaava ja mielin määrin tilaa. Kun jokainen neliö maksaa, joudutaan usein tinkimään asunnon pinta-alasta, mutta myös tontti rajoittaa talon kokoa. Joillakin alueilla kaavamääräykset voivat olla niin tiukat, etteivät ne mahdollista juuri sitä tietyn väristä julkisivua tai katon muotoa. Pohjan suunnittelukaan ei ole aina ongelmatonta; huoneiden sijoitteluun vaikuttavat niin ilmansuunnat, naapuritalot, tontin muoto ja koko sekä käytettävissä olevat neliöt.

Jokaisella rakentajalla on mielessä se oma toivelista niistä asioista joiden hän haluaisi toteutuvan unelmiensa talossa. Ja se muuten harmittaa, kun jotain itselle tärkeää onkin pakko jättää pois. Erityisesti pohjaan ja itse taloon liittyvät toiveet ovat kuitenkin tärkeitä, sillä niitä ei niin vain myöhemmin muuteta.

Isoin asia josta me jouduttiin luopumaan jo heti alussa, oli autokatos. Todettiin, että meidän auto pärjää jonkin aikaa pihalla ilman katostakin, jonka hinnalla me saadaan aika paljon kaikkia muita toiveita toteutettua. Lupakuviin katos kuitenkin piirrettiin; sille haetaan lupa samalla kuin talollekin ja katos rakennetaan luultavasti myöhemmässä vaiheessa. 

Tiedostimme myös alusta saakka, että yksitasoinen talo tulee viemään ison osan tontista ja kun tontin muodon takia päätimme vetää taloa vielä enemmän irti rajasta, menetettiin takapihaa jonkin verran. Pienempi takapiha saataa puolestaan myöhemmin rajoittaa pihan toimintoja, mutta onneksi alustavien pihasuunnitelmien perusteella näyttää siltä, että kaikki tarvittava saadaan pihalle kyllä mahtumaan.

Talon pohjaan liittynyt toteutumaton toive oli erillinen siipi lapsille ja heidän huoneilleen. Tätä ei kovasta pyörittelystä huolimatta saatu pohjassa huomioitua eikä kylpyhuoneeseenkaan tule kylpyamme mahtumaan, mutta monet muut toiveet sen sijaan saadaan toteutettua.

Nämä toiveet toteutuvat:

• yksitasoinen talo
• hengittävä rakenne
• tumma puutalo
• maalämpö
• neljä makuhuonetta
• kodinhoitohuone
• kaksi erillistä vessaa
• kaksi erillistä kylpyhuonetta
• walk-in closet
• ruokakomero
• arkieteinen kurasyöpöllä
• käynti terassille olohuoneesta
• keittiö erillään olohuoneesta
• käynti kylppäriin myös päämakuuhuoneesta
• vino sisäkatto olohuoneessa

Tuota listaa ja meidän pohjaa katsoessa ei voisi olla tyytyväisempi. Vaikka pohjaa pyöriteltiin kauan, oli se kaiken vaivan ja ajan arvoista, sillä saimme toteutumaan lähes kaikki tärkeimmät toiveemme - ja jopa ne, joista emme osanneet edes haaveilla. Tässä korvaamaton apu oli kyllä oma arkkitehti, josta voit lukea lisää täältä: Arkkitehti vai ei. Ilman ammattilaisen apua ja näkemystä olisi toteutumattomien toiveiden lista varmasti ollut pidempi.

Read More

Rakennuslupa - mitä otettava huomioon

Pääsimme vihdoin syyskuun alussa jättämään rakennuslupahakemuksen! Se on ainakin ensimmäistä kertaa rakentavan silmin valtava prosessi, johon tarvitaan useita mystisiä liitteitä, täytettyjä lomakkeita ja todistuksia. Siksi onkin tärkeää, että lupaprosessia hoitaa asiasta hyvin perillä oleva henkilö, jolla on myös kokemusta yhteistyöstä oman kunnan rakennusvalvonnan kanssa. Meidän rakennusluvan hakemisesta on vastannut arkkitehtimme, joka toimii myös rakennushankkeemme pääsuunnittelijana.

Tämä teksti on kirjoitettu espoolaisen rakennuttajan näkökulmasta, mikäli asut muualla Suomessa, tarkistathan oman kuntasi käytännöt ja vaatimukset kunnan rakennusvalvonnan sivuilta.

Kuka hakee rakennuslupaa

Rakennuslupaa hakee tontin omistaja. Mikäli tontilla on useita omistajia tai se on jaettu hallinnanjakosopimuksella, vaaditaan kaikilta allekirjoitukset lupahakemukseen. Rakennusluvan hakeminen kannattaa ulkoistaa pääsuunnittelijalle eli valtuuttaa hänet hakemaan lupaa puolestasi. Mikäli tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella, kuten meidän tapauksessamme, kaikilta tontin omistajilta vaaditaan yhteinen valtakirja, jossa he valtuuttavat pääsuunnittelijan hakemaan rakennuslupaa.

Rakennuslupaa haetaan oman kunnan rakennusvalvonnasta ja useimmissa kunnissa se onnistuu nykyään sähköisen Lupapisteen kautta. Espoossa tämä palvelu ei kuitenkaan ole käytössä, vaan lupaa haetaan rakennusvalvonnan e-asioinnin kautta. Palveluun voi kutsua mukaan hankkeen eri osapuolia kuten Lupapisteessäkin. 

Ennakkoneuvottelu

Espoossa osa lupaprosessia on ennakkoneuvottelu, jonka järjestämisestä alueen lupakäsittelijän kanssa sopii pääsuunnittelija. Suunnittelija esittelee hankkeen rakennusvalvonnassa ennen luvan hakemista, millä varmistetaan, että hankkeella on edellytykset saada rakennuslupa. Ennakkoneuvottelussa voidaan myös varmistaa millaisia poikkeamia rakennukselle voidaan myöntää, jotta ei turhaan suunnitella ratkaisuja, jotka eivät rakennuslupaa hakiessa mene läpi. Esimerkiksi meidän tapauksessa varmistettiin, minkä verran sisäänkäyntikatos voi mennä istutusalueeksi määritellylle alueelle ja ettei tontin muodon ja korkeusaseman vuoksi ole välttämätöntä järjestää esteetöntä sisäänkäyntiä.

Rakennuslupahakemuksen liitteet

Luvan hakeminen on ajankohtaista kun pääpiirustukset ovat valmiit. Pääpiirustuksiin kuuluu:

• julkisivukuvat
• leikkauskuva
• asemapiirustus
• pohjakuva
• hormipiirustus
• suunnitelma pihan käytöstä

Lista luvan liitteeksi tarvittavista dokumenteista kannattaa tarkistaa oman kunnan rakennusvalvonnasta. Espoossa luvan liitteeksi tarvitaan ainakin seuraavat (ja varmaan enemmänkin):

• kaavaote kaavamääräyksineen
• selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta esim. lainhuutotodistus (alle 3kk vanha)
• maalämpökaivon etäisyydet
• energiaselvitys - tämä saatiin Jukkatalojen kautta
• hulevesisuunnitelma
• rakenne- ja perustussuunnitelmat
• katukorkeusilmoitus eli selvitys rakennuspaikan korkeusasemasta
• naapurien suostumukset
• liitoskohtalausunto
• suunnittelijoiden tiedot ja kelpoisuuden osoittaminen

Jos hakemuksesta puuttuu käsittelyn kannalta olennaisia asiakirjoja tai suunnitelmat ovat keskeneräisiä, ei luvan käsittelyä voida aloittaa, eikä arvioitua päätöspäivämäärää antaa. 

Naapurien kuuleminen

Lupaprosessissa isoin meille jäänyt homma oli naapureiden kuuleminen. Naapureiksi lasketaan kaikki viereisten tai vastapäätä olevien kiinteistöjen tai tonttien/alueiden omistajat, joita meille kertyi kaiken kaikkiaan yhdeksän taloa omistajineen, sillä useat meitä lähimmät tontit on jaettu hallinnanjaolla. Naapureille toimitetaan tiedoksi ja tarkistettavaksi hankkeen pääpiirustukset sekä Ilmoitus naapurille rakennushankkeesta -lomake, jonka he allekirjoituksellaan kuittaavat, kunhan ovat tutustuneet heille toimitettuihin piirustuksiin. 

Homman voi ulkoistaa maksua vastaan rakennusvalvonnalle, mutta jos rahan ja ajan säästäminen kiinnostaa, kannattaa homma hoitaa reippaasti itse. Kiinteistöjen omistajatiedot saa tilattua kuulemistarkoitusta varten kaupunkimittauksen asiakaspalvelusta.

Eräänä keskiviikko-iltana lähdimme kiertämään naapurustoa koko perheen voimin ja tavoitimme onneksemme saman illan aikana kaikki naapurit. Koimme itse helpoimmaksi esitellä hankkeemme ihan kasvotusten sen sijaan, että olisimme vain tiputtaneet paperit postilaatikoihin ja toivoneet parasta. Kieltämättä ovelta ovelle kiertäminen vähän etukäteen ahdisti, mutta loppujen lopuksi olikin ihan mukava nähdä millaista porukkaa tulevassa naapurustossa asuu ja jutella joidenkin kanssa vähän enemmänkin. 

Kaikki suostumukset palautuivat meille viikon sisällä, mutta on hyvä huomioida, että tähän kannattaa varata aikaa.

Mitä kannattaa huomioida lupaprosessissa

Varaudu siihen, että luvan hakemiseen ja saamiseen voi mennä aikaa - jopa kuukausia.

Käy tarvittavat dokumentit huolellisesti läpi. Luvan hakeminen puutteellisilla tiedoilla ei hyödytä ketään ja pahimmassa tapauksessa keskeyttää hakuprosessin.

Säästät helppoa rahaa kun kuulet naapurit itse, mikäli se vain on mahdollista.

Luvan hakeminen maksaa. Jokainen kerta. Hae siis lupaa samalla kertaa esimerkiksi autokatokselle tai erilliselle saunarakennukselle, vaikka rakentaisitkin sen myöhemmin. 

Huomioi myös talotoimittajan kanssa tehtävässä sopimuksessa, että se ehtona on rakennusluvan saaminen.

Me purimme tontilla sijainneet vanhat talousrakennukset etukäteen jo ennen rakennuslupaa. Tämä tapahtuu rakennusvalvontaan 30 päivää ennen purkamista toimitettavalla purkamisilmoituksella.

Read More

Hengittävä puutalo

Yksi tärkeimmistä kriteereistämme talolle oli muovittomuus rakenteissa. Kun hautasimme toiveet hirsitalosta, oli selvää, että valitsemme puutalon hengittävällä rakenteella ja siitä emme halunneet tinkiä. Tällaisessa niin kutsutussa ekopuutalossa mineraalivilla ja höyrynsulkumuovi korvataan puukuitueristeellä ja höyrynsulkukankaalla/-paperilla.

Mitä tarkoittaa hengittävä rakenne?

Hengittävässä rakenteessa ilmassa oleva kosteus pääsee vapaasti kulkemaan rakenteen läpi tiivistymättä rakenteisiin. Tämä ei tarkoita sitä, että myös ilma pääsisi vapaasti kulkemaan rakenteiden läpi, vaan hyvin tehty hengittävä rakenne on ilmatiivis. Hengittävällä rakenteella onkin suuri merkitys hyvään sisäilmaan, sillä se tasaa sisätilojen ilmankosteutta pitäen sen luonnollisella tasolla.

Pinnoite, joka ei läpäise kosteutta, voi pilata hengittävän rakenteen. Siksi hengittävyyden kannalta on tärkeää kiinnittää huomiota myös sisäpuolen pintamateriaaleihin, kuten maalehin ja tapetteihin, joiden on oltava muovittomia, jotta ne eivät estä rakennetta toimimasta.

Ekojukka-rakenne

Koska valitsimme Jukkatalon, käytetään talomme seinärakenteena heidän Ekojukka-rakennetta. Siinä mineraalivilla on korvattu kotimaisella Ekovillalla ja höyrynsulkumuovi Intello-kankaalla. Arkkitehtimme neuvosta tajusimme vaihtaa myös tuulensuojalevynä käytetyn kipsilevyn puiseksi runkoleijonaksi, joka on ekologinen ja terveellinen rakennusmateriaali. Ekojukka-rakenne on normaaliin rakenteeseen verrattuna muutamia tuhansia euroja kalliimpi, joten merkittävää eroa mineraalivillaan ei ole.

Kuva Jukkatalo

Ekovilla osana seinärakennetta

Ekovilla tukee ajatustamme ekologisesta talosta. Se valmistetaan kierrätetystä puukuidusta, kuten sanomalehdistä. Eriste on hiilineutraali eli se tuottaa päästöjä vain sen verran kuin pystyy sitomaan ja toimii hiilinieluna sitoen hiilidioksidia. Mitä pidempään talomme kestää, sitä pidempään hiili on varastoituneen myös talomme eristeisiin - ja odotuksenammehan on, että hengittävällä rakenteella varustettu talomme tulee kestämään vuosikymmeniä.

Ekovillaa on käytetty rakentamisessa jo yli 30-vuotta ja sitä on tutkittu niin paljon, ettei sen käyttö talomme eristeenä arveluta meitä. Tutkimusten mukaan Ekovilla on myös lämmöneristeenä tehokas, eikä se vaikuta heikentävästi talon ilmatiiveyslukuun.

Perehdy käytettävän seinärakenteen ominaisuuksiin

Lopuksi täytyy vielä todeta, että en voi sanoa tämän meidän valitseman ekorakenteen missään nimessä olevan ainoa oikea valinta. Valtaosa tuntuu vieläkin rakentavan käyttäen mineraalivillaa ja höyrynsulkumuovia, joten tavassa sinänsä on tuskin mitään vikaa. Arkkitehtitutultani olen kuitenkin saanut mielestäni yhden parhaista rakentamiseen liittyvistä neuvoista: Se, että muutkin rakentavat jollakin tietyllä tavalla, ei ole mikään takuu, että se olisi hyvä tapa. Aina kannattaa kyseenalaistaa.

Read More

Rakentamisen aikataulu - osa 1

"Suunnitteluun on hyvä varata vuosi", sanoi kouluttaja PRKK:n rakentajakoulutuksessa marraskuussa 2019. Huvitti. Joo ei todellakaan tarvita vuotta. 

Jos jotakin olen tuon jälkeen oppinut, niin ainakin sen, että talon rakennuttaminen ei ole kyllä hätäisen hommaa. Meidän taloprojektiin on mennyt nyt kokonaisuudessaan jo vuosi, emmekä ole vielä päässeet hakemaan edes rakennuslupaa. Mutta käydäänpä läpi, mitä kaikkea olemme saaneet aikaan.

Heinäkuu 2019

Päätös hankkia yhteinen tontti ystäväperheen kanssa syntyy. Alkaa tonttien etsintä ja kyttäys.

Lokakuu 2019

Potentiaalinen tontti löytyy. Huom! Tässä on pakko täsmentää, että meillä kävi tontin kanssa äärettömän hyvä tuuri, sillä löysimme sopivan tontin muutamassa kuukaudessa, vaikka meillä oli tiukat kriteerit sen sijainnin ja koon (tilaa kahdelle talolle) kanssa. Ei ole mitenkään tavatonta, että sopivaa tonttia joutuu etsimään pääkaupunkiseudulta useita kuukausia, jopa vuosia. 

Joulukuu 2019

• Teemme yhdessä naapureiden kanssa hallinnanjakosopimuksen
• Tonttikaupat tehdään juuri ennen joulua ja vasta silloin voimme todella uskoa, että alamme rakennuttamaan taloa
• Varainsiirtovero maksuun ja lainhuudatus vireille
• Arkkitehdin etsintä alkaa
• Liitoskohtalausunnon ja johtokartan tilaus

Tammikuu 2020

• Palkkaamme arkkitehdin ja piirrämme itsekin illat pohjakuvia
• Palkkaamme vastaavan työnjohtajan
• Tontilla tehdään maaperätutkimus
• Haemme yhdessä naapureiden kanssa luvan vanhan talousrakennuksen ja autotallin purkaamiseen

Helmikuu 2021

• Ollaan vihdoinkin yksimielisiä sopivasta pohjasta ja annamme arkkitehdille luvan luonnostella talon

Maaliskuu - kesäkuu 2020

• Talotoimittajien kilpailutus
• Maanrakennustöiden tarjouspyynnöt (kaikki kunnia naapureille, jotka tämän hoitivat!)
• Perustusten kilpailutus
• Keittiösuunnitelmia
• Kartoitamme hintoja (urakkatarjouksia, pintamateriaalien, kiintokalusteiden hintoja jne) ja laadimme rakennusbudjetin
• Vanha koti myydään

Heinäkuu 2020

• Muutamme väliaikaiseen vuokra-asuntoon
• Saamme päätettyä talotoimittajan ja allekirjoitamme sopimuksen Jukkatalon kanssa
• Palkkaamme LVI- työnjohtajan
• Valitsemme perustusten tekijän
• Jukkatalon suunnittelija tekee pääpiirustusvedokset, joiden kommentointiin on kaksi viikkoa aikaa

Ja kas, siinäpä se vuosi menikin! Tontin löytymisen jälkeen jossain järjettömissä kuvitelmissani ajattelin, että pääsisimme rakentamaan jo kesällä, mutta vähänpä tiesin. Voi olla, että joku suoriutuu näistä huomattavasti nopeammin kuin me, mutta oikeastaan meillä kului odotettua enemmän aikaa vain talotoimittajan kilpailutukseen. Toisaalta myös korona sotki kuvioita ja sai meidät hieman varovaiseksi projektin edistämisen suhteen, mutta jälkeenpäin ollaan oltu erittäin tyytyväisiä, että tämä vaihe hoidettiin kiirehtimättä.

Missä mennään nyt? Tällä hetkellä odotetaan lupakuvia ja valmistaudutaan rakennusluvan hakemiseen. Tämän hetkisen aikataulun mukaan rakentaminen olisi tarkoitus aloittaa loppuvuodesta.

Read More