Kodin kiskovalaisinjärjestelmä

Valaisinkiskot yhdistetään usein kauppoihin tai toimistoihin, mutta niiden hyödyntäminen kotona antaa valaistukselle monia mahdollisuuksia. Tästä syystä mekin päädyimme kiskovalaisimiin olohuoneessa, ruokailutilassa ja keittiössä. Koska asiasta mitään tietämättömille kiskojen valitseminen tuotti hieman päänvaivaa ja koska saan meidän valaistuksesta aina välillä kyselyitä, päätin pitkästä aikaa palata blogin pariin ja kirjoittaa aiheesta myös tänne.

Miksi päädyimme kiskovalaisimiin

Valaistuksen muunneltavuus 

Toisin kuin kiinteät valaisinpistorasiat, valaisinkiskot antavat mahdollisuuden vaihdella ruokapöydän ja saarekkeen yllä olevien kattovalaisimien paikkoja. Kiskossa olevan valaisimen, oli se sitten spotti tai kiskoon adapterilla kiinnitetty kattovalaisin, voi siirtää helposti uuteen kohtaan ilman sähkömiestä esimerkiksi silloin kun huoneen järjestys vaihtuu tai tulee tarve lisätä spotteja. 

Suunnattavat Hue-spotit

Halusimme käyttää valaistuksessa Philips Hue -spotteja, sillä meille on tärkeää, että saamme mahdollisuuden säätää spottien värilämpötilaa tarpeen mukaan. Ongelmaksi muodostui kuitenkin Huejen suunnattavien (ja yleensäkin GU10-kantaisten) spottien vaatima upotussyvyys, joka on n.10cm katon koolaustilan salliessa vain noin 5 cm upotuksen. Valaisinkiskot olivat siis meidän tapauksessa ainoa tapa saada suunnattavat spotit.

Vaihdettavat valonlähteet

Irrotettavat led-lamput on helppo vaihtaa niiden tullessa käyttöikänsä päähän. Kiinteiden spottien hajotessa vaihtoon menee koko valaisin.

1- vai 3-vaihekiskot?

Jos haluat valaistukseltasi enemmän vaihtoehtoja, valitse 3-vaihekiskot. Niissä kiskoon kiinnitettyjä valaisimia voi ohjata kolmessa eri ryhmässä eli kiskossa voi esimerkiksi olla kolme eri valaisinta, joilla jokaisella on oma valokatkaisin. Tämä on otettava huomioon sähkösuunnittelussa ja 3-vaihekiskoa varten on kiskolle vietävä 3 eri sähköjohtoa. 

1-vaihekiskossa on nimensä mukaisesti vain yksi vaihe ja kiskolle kulkee vain yksi sähköjohto. 1-vaihekiskoon kiinnitetyt valaisimet sammuvat ja syttyvät aina kaikki kerralla samasta kytkimestä.

Kiskoja valitessa on hyvä huomioida, että 1-vaihekiskot ovat noin puolet matalampia kuin 3-vaihekiskot. Jos siis tarvitsisit jonnekin vain 1-vaihekiskot (kuten me keittiön tason päälle) kannattaa kaikki samaan tilaan tulevat kiskot valita 3-vaiheisina, jotta ne ovat ulkonäöltään samanlaisia. 3-vaihekiskon voi liittää 1-vaiheeseenkin, silloin se vain toimii kuten 1-vaihekisko.

Meidän kiskojärjestelmä

Kiskoiksi valittiin kotimaisen Nordic Aluminiumin Global track -kiskot, jotka tilasimme Nettivalo.fi:stä. Global track -kiskoja myydään 1, 2 ja 3 metrisinä, mutta kuljetuksen takia pidemmät kiskomme koottiin yhden ja kahden metrin paloista. Keittiön kiskot ovat 2 metrin kiskoja ja olohuoneeseen sekä ruokailutilaan tarvitsimme pidemmät, kolmen metrin kokonaisuudet, joissa 1 ja 2 metrin kiskot on yhdistetty toisiinsa huomaamattomasti liitospalalla. 

Talotoimittajan kautta onnistui kaikki muu paitsi itse kiskojen asennus. Sähkökuviin merkittiin kiskojen paikat ja mistä kiskojen halutaan alkavan, jotta sähkönsyöttö osattiin tehdä oikeisiin kohtiin. Timpuri veti johdot katosta läpi levytysten yhteydessä ja talotoimittajan sähköasentajat asensivat päätysyöttörasiat johtoihin. Meidän tehtäväksi jäi vain kiskojen yhdistäminen syöttörasioihin ja kiinnittäminen kattoon.

Emme siis jaksaneet alkaa nysväämään ja tärvelemään kipsilevykattoa, joten päädyimme pinta-asennukseen, jossa kisko vain ruvataan kiinni kattoon. Lopputulos on pinta-asennuksenakin ihan siisti, mutta toki viimeistellymmän ja huomaamattomamman lopputuloksen saisi kiskot upottamalla. 

Kiskovalaisimiksi valitsimme 3-vaihekiskoon (3P) sopivat Airamin Beam -kohdevalaisimet, jotka maksavat hieman alle 30€/kpl. Beamien runko on polykarbonaattia ja ne ovatkin tosi muovisen näköiset ja heppoisen oloiset, mutta korkealla katossa tätä ei huomaa. Valonlähteiksi tulivat Huen GU10-kantaiset LED-älylamput, joita hamstrasimme aina kun niitä oli jossain tarjouksessa.

 

Isoimmat kysymysmerkit suunnitteluvaiheessa olivat kiskojen sopivat pituudet ja niiden etäisyydet toisistaan sekä ikkunoista ja seinistä. Pelkästä pohjakuvasta on vaikea hahmottaa oikeaa kohtaa, etenkin kun olohuone-ruokailutilan katto on vino. Onneksi pystyimme tekemään viimeiset säädöt kiskojen paikkoihin yhdessä timpurin kanssa ennen katon levyttämistä. Lopulta ruokapöydän sijainti sekä eteisen keskikohta määrittivät kiskojen paikat myös olohuoneen puolella jotta kiskot olisivat linjassa. Keittiössä toinen kisko sijoitettiin saarekkeen päälle ja toinen työtason yläpuolelle. 

Kiskoille ja niihin tarvittaville lisäosille tuli hintaa hieman yli 700 euroa. Lisäksi ostimme 16 Airam Beam-valaisinta ja Philips Huen led-älylamppua, vaikka spottien asennustiheydeksi meille suositeltiinkin jopa 30-50cm. Toistaiseksi meidän yleisten tilojen valaisemiseen ovat riittäneet noin metrin välein asennetut valaisimet ja siksi suosittelisinkin ostamaan spotteja ensin vähemmän ja lisäämään niitä tarvittaessa. 

Read More

Meidän takka

Blogi on elänyt hiljaiseloa toukokuun ajan, mutta se ei toki tarkoita sitä, etteikö raksalla olisi tapahtunut mitään. Rakennuttajilla on vain ollut hieman kiire töiden, perhe-elämän ja raksan yhdistämisessä ja vaikka emme vieläkään ole päässeet juurikaan itse hommiin talon sisällä, on raksalla kulunut paljon aikaa pihaa ja sisätiloja siivotessa.

Laatoitustyöt ovat jatkuneet raksalla koko toukokuun ja valmistuvat toivottavasti piakkoin. Toukokuussa raksalla on voinut törmätä myös muurariin, joka sai työnsä tällä viikolla valmiiksi: meillä on nyt takka!

Meille takka ei olisi ollut välttämätön, mutta kun aloimme miettiä kuinka hankalaa sen hankkiminen jälkikäteen olisi ja kuinka omakotitaloon nyt vähän niinku kuuluu takka, päädyimme ottamaan takan jo rakennusvaiheessa pelkän takkavarauksen sijaan. Maalämmön takia takka on meille enemmän tunnelmanluoja kuin lämmönlähde, mutta sitä on tarkoitus hyödyntää talvella maalämmön ohella myös talon lämmittämiseen. Ja vaikka pääkaupunkiseudulla pitkät sähkökatkot ovatkin harvinaisia, on silti helpottavaa tietää, että tarvittaessa saamme talomme  ja ruokamme lämmitettyä jos sähköä ei olisi saatavilla.

Päädyimme varaavaan takkaan, sillä ne luovuttavat lämpöä hitaasti ja matalalla teholla eli soveltuvat hyvin juuri fiilistelyyn. Takan sijainti keskellä taloa varmistaa myös lämmön jakautumisen tasaisesti talon sisällä.

Meidän takka: Tulikivi Vaala

Tulikivestä meille tuli ensin mieleen vain perinteiset vuolukivitakat, mutta kun päätimme antaa mahdollisuuden ja käydä katsomassa valikoimaa Tammiston showroomilla, ihastuimme heti keraamiseen Vaala-takkaan. Muita takkoja ei lopulta sitten edes mietittykään, sillä selkeälinjainen Vaala jäi lähtemättömästi molempien mieleen. Grafiitinharmaa vaakalaattapinta oli heti meidän ykkövalinta ja korkeaan tilaan päädyimme ottamaan Vaalan korkeimman, 2100mm korkean mallin.

Hieman valtavirrasta poiketen hormiksi valittiin metallihormin sijaan muurattu harkkohormi, joka pinnoitettiin valkoisella antiikkilaastilla. Myönnän, että tämä päätös epäilytti eniten, mutta valinta oli lopulta juuri oikea meille, sillä kokonaisuus on rauhallinen, kun hormi ei erotu liikaa seinästä ja huomio kiinnittyy vain itse takkaan.

Meille oli myös tärkeää valita kotimainen takka. Tulikiven tehtaat sijaitsevat Suomessa, ja itseasiassa keraamiset laatat meidänkin takan pintaan tulevat Heinävedeltä eli lähes omilta kotiseuduiltani.

Vinkit uudisrakennuksen takan hakintaan

• Uudisrakennuksissa takka pitää olla piirrettynä jo lupakuviin. 
• Yli 500kg paivanille takoille tarvitaan vahvistettu pohja, joka huomioidaan jo lattiavalun yhteydessä. Lisäksi tarvitaan korvausilmaputki, joka tuo ulkoa takan alle paloilmaa.
• Jos uudiskohteeseen tulee tulisija ja hormi, vaaditaan ainakin Espoossa tulisija- ja hormisuunnitelma. Joillakin toimijoilla nämä kuuluvat mukaan pakettiin, mutta meidän piti ostaa suunnitelmat erikseen. Hintaa tälle tuli 350€.
• Puhallusvilla ei estä takan ja hormin asennusta, mutta asennus on helpompaa ennen puhallusvillaa. Tämä kannattaa huomioida aikatauluissa.
• Talon energiatodisus kannattaa katsoa läpi ja huomioida siinä myös takan vaikutus. Meidän talon energialuokka saatiin nostettua B:stä A:han kun energiatodistuksessa huomioitiin, että lämmitykseen käytettän osittain myös varaavaa takkaa.

Read More

Talon sisämaalaus muovittomilla maaleilla

Kaupallinen yhteistyö Coloria Oy:n kanssa

Sisätilat ovat kokeneet melkoisen muodonmuutoksen viimeisen parin viikon aikana, talolla on nimittäin nyt kaikki katto- ja seinäpinnat maalattu! Huhtikuun alussa talo luovutettiin meille sisusta itse -valmiina ja  pian sen jälkeen pääsivät hommiin palkkaamamme maalarit. Päätimme ulkoistaa tasoituksen lisäksi myös maalauksen ammattilaisille, sillä oma aikamme ei tällä hetkellä olisi töiden ohessa riittänyt koko talon tasoittamiseen ja maalaamiseen. Ammattilaisten avulla halusimme myös varmistaa, että lopputulos on tasainen, sillä etenkin olohuoneen isoista ikkunoista tuleva valo on armoton. Huolella tehtyjen pohjatöiden lisäksi oikein valittu maali on tärkeässä asemassa parhaan mahdollisen loppputuloksen saamiseksi.

Hengittävät ja muovittomat maalit Colorialta

Olen kirjoittanut jo aiemmin talomme hengittävästä rakenteesta ja halustamme käyttää sisäseinien maalauksessa ehdottomasti hengittäviä ja muovittomia maaleja. Vaihtoehtoja tutkittuani päädyimme kotimaisen Colorian maaleihin, jotka vakuuttivat meidät monilla hyvillä ominaisuuksillaan. Tärkein ominaisuus oli tietysti hengittävävyys: Colorian Greenline maaleissa sideaineena toimii muovin sijaan uusiutuva luonnonöljy eli maalit ovat täysin muovittomia. Lisäksi Greenline-sarjan maalit ovat emissiovapaita eli ne eivät vapauta ilmaan esimerkiksi VOC-päästöjä. Päästötön tai hyvin vähäpäästöinen maali ei puolestaan maalattaessa haise voimakkaasti eikä siitä kuivuessa tai sen jälkeenkään haihdu mitään epäterveellistä ilmaan. Tämän huomasimme aina raksalla käydessämme; voimakas maalin haju loisti poissaolollaan ja vaikka koko talo oli kauttaaltaan vasta maalattu, sisätiloissa oli mieluisaa oleskella.

Greenline maaleista löytyy kolme kiiltoastetta, jotka sopivat kaikkien sisätilojen maalaamiseen. Katto ja seinät maalattiin tasoitusten jälkeen täyshimmeällä Cloria Greenline Pohja - ja kattomaalilla, jonka jälkeen seinät viimeisteltiin himmeällä Coloria Greenline Sisustusmaalilla. Kodinhoitohuoneeseen ja eteiseen valitsimme Coloria Greenline remonttimaalin, joka on puolihimmeä ja kestää siksi sisustusmaalia paremmin puhdistusta.

Maalin menekin arvioiminen

Uudiskohteessa maalattavaa pinta-alaa on paljon ja maalin määrää arvioidessa puhutaan useista kymmenistä litroista. Miten maalin menekki voidaan laskea niin, että vältytään ostamasta joko liikaa tai liian vähän maalia? Menekin laskemista varten tarkistetaan käytettävän maalin tuotetiedoista arvio sen riittoisuudesta (kuinka moneen neliöön yksi litra maalia riittää) ja lasketaan maalattavien pintojen pinta-ala. Kun maalin riittoisuudeksi ilmoitetaan 4-10m2 litralla voi heittoa kuitenkin tulla koko talon kohdalla helposti paljonkin jos määrät laskee hiemankin ala- tai yläkanttiin.

Kysyin maalin määrien arvoimiseen apua Colorialta ja sain hyvät vinkit menekin laskemiseen:

• Huokoisella alustalla (kiviainespinnat, puukuitulevy) ja levypintojen pohjamaalauksessa menekki ensimmäisellä maalauskerralla on noin 4-5 neliötä litralla
• Pohjamaalatuilla kipsilevy- ja tasoitepinnoilla menekki on 6-7 neliötä litralla
• Aiemmin maalatuilla alustoilla menekki on 8-10 neliötä litralla
• Ikkunoita ja ovia ei vähennetä maalattavista neliöistä ellei puhuta todella isoista ikkunoista tai lasiseinistä, jotka muuttavat maalattavaa pinta-alaa merkittävästi
• Maaleja varataan sen verran, että ne riittävät yhteen pohjamaalaukseen ja kahteen pintamaalaukseen

Maalisävyjen valinta

Kuten monet muutkin, myös me tuskailimme maalisävyjä valitessa ikuisen ongelman äärellä: miten valita oikea valkoisen sävy? Makuuhuoneita lukuunottamatta halusimme maalata kaikki muut tilat samalla valkoisen sävyllä eli niin sanotulla yleissävyllä. 

Coloria Greenline maalit voidaan sävyttää useimpien värikarttojen mukaan, joten maalisävyissä on valinnanvaraa. Kysyin vinkkejä sopivan valkoisen löytämiseen Instagramissa ja eniten mainintoja saivat Tikkurilan valkoinen, Höyhen ja Paperi. Nämä kaikki tuntuivat kuitenkin liian valkoisilta, joten päädyimme lopulta Damasti-sävyyn, joka osoittautui oikein hyväksi valinnaksi. Sävy ei korosta liikaa listavalkoisia ikkunoita ja se on sopivan lämmin vaalea, joka tuo tiloihin pehmeyttä.

Makuuhuoneisiin haluttiin tuoda enemmän tunnelmaa tapeteilla ja maaleilla. Kaksi makuuhuonetta tullaan tapetoimaan, mutta kuopuksen huoneeseen valittiin kaunis vihreän sävy, Tunturipaju, ja aikuisten makuuhuoneeseen siniharmaa Tyrsky. Tehosteseinien sijaan päätimme rohkeasti maalata huoneista useamman seinän, joten ehkä hiukan saattoi etukäteen jännittää, miltä pienien mallilappujen mukaan valitut sävyt mahtaisivat näyttää isoilla pinnoilla. Pelko oli turhaa, sävyt menivät ihan nappiin ja Greenline sisustusmaalilla värit todellakin toistuvat luvatun sävytarkasti. Maalattu pinta on kauniin mattapintainen sekä tasainen ja tuntuu miellyttävältä.

Katon sävyn valinta

Katon päätimme jäättää ns. purkkivalkoiseksi, jotta se toisi paremmin esille seinissä yleisvärinä käytetyn Damastin lämmintä sävyä. Katot maalattiin siis ainoastaan sävyttämättömällä Greenline pohja- ja kattomaalilla, vaikka sen sävyttäminenkin on mahdollista. Jos haluat maalata katon ja seinät samalla värillä, kannattaa huomioida, että sävy ei näytä samalta katossa ja seinissä, koska valo taittaa niihin eri tavalla. Myös eri kiiltoaste voi saada saman maalin näyttämään erisävyiseltä. 

Read More

Väliovet

Raksalla tehtiin viime viikolla sähkövetoja sekä LVI-asennuksia ja tällä viikolla vuorossa on seinien ja kattojen levytyksiä. Odottelemme myös saapuvaksi seinän sisään menevän liukuoven runkoa, jonka asennus on tällä viikolla ajankohtainen. Onneksi tajusimme tilata liukuoven rungon hyvissä ajoin, niiden toimitusajat kun saattavat olla useitakin viikkoja. Liukuoveksi valitsimme Eclissen Syntesis line -liukuoven, joka mahdollistaa listattoman ja karmittoman oven. Itse ovi voidaan asentaa myöhemmin ja se sävytetään seinän väriseksi, jotta saadaan siisti ja yhtenäinen lopputulos.

Tiesimme jo pohjaa suunnitellessa, että haluamme eteisen ja arkieteisen välille tilaa säästävän liukuoven ja tähän oltiin valmiita panostamaan. Muissa väliovissa mennään sen sijaan melko simppelillä linjalla, sillä ovia on hankittavana seitsemän kappaletta. Väliovissa olemme päätymässä Jeld-Wenin Unique 501 massiivioviin, jotka ovat Suomessa valmistettuja avainlipputuotteita. Massiivikehys tekee ovesta jykeveämään, mutta hinta ei silti ole paha. 

Koska muuten aika vaaleaan kotiin on tulossa mustia yksityiskohtia, on luontevaa, että myös ovenkahvat ovat mustat. Näin saadaan kontrastia yksinkertaisiin valkoisiin peilioviin. Kivoja ja järkevän hintaisia mustia ovenpainikkeita löytyy esimerkiksi Beslagsbodenilta.

Lisäksi päätettävänä olisi vielä kylppärin ovet, joiden on niitä lähellä olevien suihkujen takia oltava kosteuden ja roiskeiden kestäviä. Ovia tulee tilaan kaksin kappalein sillä kylppäristä on kulku sekä kodinhoitohuoneeseen että aikuisten makuuhuoneeseen. Vaihtoehtojen kartoittaminen on alkanut. Palaan asiaan, jahka löydän sopivan vaihtoehdon.

Kuvat Jeld-Wen ja Beslagsboden

Read More

Raksakuulumiset - elementtien toimituksesta väliseiniin

Vuosi on lähtenyt käyntiin vauhdilla ja niin ovat alun haasteiden jälkeen hommat raksallakin. Aika päivittää tännekin mitä kaikkea raksalla on pystytyksen jälkeen tapahtunut.

Kun aluskate oli asennettu ja talo oli saatu säältä suojaa, saimme vihdoin huokaista helpotuksesta. Nopeasti talon päälle saatiin myös peltikatto ja timpurit siirtyivät sisälle runkorakenteiden pariin. Olimme juuri toipuneet pystytyksen ja Suomen talven aiheuttamasta stressistä, kun seuraavan haasteen aiheuttivatkin sitten leimaamattomat runkorakennekuvat, jotka olisi pitänyt leimata jo ennen talon pystytystä. Jos siis päätät ottaa perustukset muualta kuin talotehtaan kautta, niin varmista, että kaikki kuvat menevät oikeille henkilöille tarkastettavaksi!

Aika rakennusvalvontaan kuvien leimaamista varten onnistui onneksi nopeasti, mutta kuvatpa eivät menneetkään läpi! Erinäisten sekoilujen takia leimaa ei saatu heti kuvien korjaamisen jälkeenkään. Tämä kaikki viivästytti runkokatselmusta, joka vaaditaan ennen kuin kantavia runkorakenteita saa alkaa peittämään, eikä raksalla tapahtunut siksi vajaaseen kahteen viikkoon mitään.

Lopulta rakennusvalvonta ilmoitti runkokatselmuspäivän aamuna, etteivät he koronan takia tee enää työmaakäyntejä vaan meidän piti hankkia työmaalle ulkopuolinen tarkastaja, jolla olisi tavanomaisen puurakennesuunnittelijan pätevyys. Loppu hyvin kaikki hyvin, leima saatiin ja hommat jatkuivat. Timpuriporukka palasi raksalle noin kahdeksi päiväksi viimeistelemään rungon ja tekemään meille terassin.

Ennen LVI-töitä hankittiin raksalle kaksi rakennuslämmitintä sulattamaan maata, jotta putkien kaivaminen maahan kävisi helpommin. Motonetin 50 euron lämmittimet ovat ajaneet asiansa oikein hyvin ja pitivät taloa lämpinä kovemmillakin pakkasilla. Sähkönkulutuksessakin päästiin tässä vaiheessa kunnolla vauhtiin :D

Ulkoseinien sähkövedot tehtiin päivässä ja kävimme osoittelemassa nopeasti mille korkeudelle kuviin merkityt ulkopistorasiat ja ulkovalot halusimme. Näin jälkeenpäin ajateltuna näitä olisi voinut miettiä vähän etukäteen - etenkin ulkopistorasioiden paikkoja. Samaan aikaan raksalla teki LVI-porukka omaa osuuttaan.

Lattiavalua varten hankimme raksalle kosteudenpoistajan ja sahasimme isosta putkesta muotteja ylijäämäbetonia varten. Betonin pois kuljettaminen olisi maksanut meille 500 euroa, joten päätimme käyttää sen aidan perustuksiin.

Lattiavalun jälkeen alkoikin nopeasti seinien villoitus ja väliseinien rakentaminen. Tätä vaihetta oltiin odotettu tietysti kovasti, koska sisätilat alkoivat vihdoinkin muodostumaan ja pohjapiirrustus muuttumaan oikeiksi huoneiksi. Saatiin tosi mukava timpuri meidän talolle hommiin ja vaikka  hän on painanut töitä raksalla yksin, niin hommat ovat edistyneet nopeasti. Aina raksalla käydessä yllättyy, kun uusia seiniä on noussut. Seinien myötä tuli myös suuri helpotus: kaikki huoneet ovat just hyvän kokoisia! 

Tällä viikolla Vesivek kävi asentamassa rännit sekä kattoturvatuotteet ja seuraavaksi talolla aletaan asentamaan ilmastointiputkia ja sisäseinien sähköjä. Sitä varten raksalle on toimitettu jo melkoinen määrä kaikenlaista putkea ja johtoa. Meidän hommaa on ollut pääasiassa työmaan siivous ja sorttiasemalla käyminen. Päädyimme roskalavan sijaan kuskaamaan roskat itse lähimmälle sorttiasemalle peräkärryllä. Aika monta keikkaa on jo tullut heitettyä - kuormat ovat koostuneet pääasiassa muovista, maalatusta puusta, villanpalasista ja styroksista.

Read More

Maatöiden kustannukset

Rakentajien keskuudessa on ollut Instagramissa (#rahapuhettarakentamiseen) paljon puhetta rakentamisen kustannuksista ja siitä, kuinka erityisesti ensi kertaa rakentamaan ryhtyvien on vaikeaa hahmottaa, kuinka paljon rahaa rakentamisen eri vaiheisiin tulisi budjetoida. Monelle voi tulla yllätyksenä, että talon kustannukset ovat paljon muutakin kuin tontti ja talopaketti.

Koen, että talopakettien ja valmiiden talojen kustannuksista ei kenellekään ole suurta apua, sillä talon lopulliseen hintaan vaikuttavat niin monet eri seikat ja jokaisen rakentajan henkilökohtaiset valinnat. Sen sijaan olemme jakaneet jo vinkkimme talotoimittajien kilpailutukseen ja nyt haluamme avata myös maatöiden kustannuksia, sillä uskomme, että maatöiden kustannusten jakautumisesta ja kustannuksiin vaikuttavista tekijöistä on varmasti apua muille rakentamista suunnitteleville.

Budjetti vs. toteutunut

Maatöiden budjetointi on vaikeaa ja aiheuttaa usein isojakin yllätyksiä. Ei ole siis mikään ihme, että moni rakentaja nimeäisi maatyöt varmasti epäröimättä yhdeksi rakentamisen stressaavimmaksi ja pelottavimmaksi vaiheeksi. Me budjetoimme maatöihin 48 000€ toivoen kovasti, että arviomme olisi yläkanttiin. Meidän maatyöt maksoivat yhteensä 70 200 €. 

Maatyöt koostuvat raivaus-, räjäytys-, tasoitus-, tiivistämis-, täyttö- ja LVI-töistä. Näin kustannukset meillä jakautuivat:

Puiden kaato 1 237 €

Kaivinkonetunnit 28 514 €

Tarvikkeet Meltexiltä 7 288 €

Murske ja murskeen kuljetus 20 841 €

Maa-aineksen poisvienti 3 859 €

Louhinta + katselmukset 7 975 €

Betoni 486 €

Ja kyllä, on masentavaa kun budjetti leviää käsiin jo ennen kuin edes talon perustukset ovat tontilla, mutta virheemme yksinkertaisesti oli, ettei budjettimme vain ollut realistinen. Kallioinen tontti, korkeuserot ja yksitasoinen sekä L-muotoinen talo ovat näin jälkikäteen ajateltuna selviä merkkejä, jotka suorastaan huutavat, ettei muutamalla kymppitonnilla todellakaan tule valmista. Emme lisäksi ollet huomioineet arviossamme terassia sekä autokatosta (tämä lisättiin mukaan suunnitelmiin viime metreillä), jotka lisäsivät kaivannon kokoa merkittävästi.

Urakka vai tuntityöt

Me päädyimme lopulta ottamaan maatyöt tuntitöinä niin, että maaurakoitsija toimi kaivurikuskina hoitaen myös maa-ainesten tilaamisen ja kuljetusten aikatauluttamisen. Apumiehenä toimimme itse sen minkä ehdimme, mutta myös sukulaiset olivat isona apuna. On vaikea arvioida paljonko säästimme osallistumalla itse maatöihin ja olisiko ollut ajankäytöllisesti järkevää palkata pätevä apumies vaativimpiin vaiheisiin. Mikäli haluaa minimoida riskit ja nukkua yönsä maatöiden ajan rauhassa, voi maatyöt hankkia myös urakkana. Tällöin riskin kustannuksista ottaa urakoitsija, mutta se näkyykin myös urakan hinnassa. Me saimme talotoimittajia kilpailuttaessamme yhdeltä tarjouksen myös maatöistä, hinta urakalle olisi ollut 110 000€.

Mitkä tekijät vaikuttivat maatöiden kustannuksiin?

Korkeuserot

Tonttimme on kallioinen, loiva rinnetontti, jonka toisessa reunassa on kalliosta johtuva isompi korkeusero. Jotta vältyttiin tontin liialliselta täyttämiseltä, mutta saatiin talo kuitenkin tarpeeksi ylös tontin reunaan nähden, oli sokkeli tehtävä useampaan eri korkoon ja sokkelin korkein reuna on siksi jopa 1,8 m korkea.  Kohdat, joissa sokkelin korkeus muuttui, hidastivat maatöitä, sillä tasaisen pohjan sijaan pohja tehtiin neljään eri korkoon porrastamalla.

Olimme varautuneet siihen, että mursketta joudutaan tuomaan tontille korkean sokkelin ja sisätäyttöjen vuoksi paljon. Sitä emme kuitenkaan osanneet ottaa huomioon, että sisätäytöt veivät myös arvioitua enemmän aikaa, sillä murskekerrokset vaativat useita tiivistyskertoja maantiivistäjällä erityisesti talon korkeammalla sivulla.

Kallio 

Kallion louhintaan osasimme varautua etukäteen, mutta emme osanneet ottaa huomioon muita siihen liittyviä kuluja kuten louhintakatselmuksia ja sitä, että kaivuria tarvittiin koko louhintojen ajan räjäytysmattojen siirtelyyn ja asetteluun sekä louhinnasta syntyneiden kivilohkareiden siirtelyyn tontin sisällä ja tontilta kuorma-autoon. Tontin täytöissä saimme onneksi hyödynnettyä myös louhinnasta tullutta kiviaineista. Louhinnasta ja sen kustannuksista löytyy oma postaus täältä. 

Kallioon liittyvä ylimääräinen kustannus oli myös betonivalu, joka jouduttiin tekemään kalliossa menevän uran tasoittamiseksi. Ilman valua uraan pääsisi valumaan vettä, joka ei pääsisi pois talon alta.

Hulevesien viivytysjärjestelmä

Hulevesisäiliöt vaativat 3x9m kuopan, joka kallioisella tontilla jouduttiin räjäyttämään. Emme osanneet arvioida, kuinka paljon työtä ja aikaa tämä järjestelmä ja sen asentaminen vaati. Paljon! Jälkiviisaina hankkisimme ammattilaisen avuksi tätä varten.

Talon koko

Vain kaltaisemme amatööri arvioi yksitasoisen talon maatyöt vastaamaan kaksikerroksisen talon maatöitä. Pelkästään jo n. 150 neliäisen talon kaivanto on tuplat mitä kaksikerroksisen samankokoisen talon. Meille tuli lisäksi 45 neliötä terassia ja autokatos. Yksitasoisen talon maatyöt vaativat myös enemmän putkia ja muita tarvikkeita.

Mitä tästä opittiin?

Olemme tulleet jo useasti siihen tulokseen, että kustannuksissa säästääksemme meidän olisi pitänyt rakentaa tontille kaksikerroksinen talo ja asemoida se tontin tasaisimpaan nurkkaan. Koska emme tienneet (nykyäänhän olemme eksperttejä!) maanrakennuksesta tuon taivaallista, ei olisi ollut haitaksi pyytää asiantuntijoita arvioimaan maanrakennuksen kustannuksia ja vaatimuksia enemmän etukäteen.

Myös kaivinkonetunnit maksoivat paljon. Olisiko niissä voinut säästää? Ehkä joitakin työvaiheita olisimme voineet tehostaa hankkimalla ammattilaisen apumieheksi, mutta asiaa paljon spekuloituamme olemme todenneet, että säästöä kaivinkonetunneista olisimme saaneet korkeintaan muutamia tuhansia. Myös talvella rakentaminen aiheutti omat haasteensa, vaikka pääasiassa saimme maatyöt tehtyä ennen lumen tuloa. 

Merkittävin kustannuksiin vaikuttava tekijä oli lopulta talon nostaminen niin korkealle ja monitasoinen sokkeli. Alusta lähtien tiesimme kuitenkin, että haluamme vain yksitasoisen talon ja tämä nyt oli se hinta, joka siitä maksettiin.

Read More

Talopaketin toimitus - nyt meillä on talo!

Blogi on elänyt hiljaiseloa tammikuun ensimmäiset viikot. Tontilla paiskittiin joulun jälkeen hommia kaikki mahdolliset vapaapäivät, jotta maatyöt saatiin tehtyä ajoissa ennen elementtien pystytystä. Säät suosivat meitä ja lunta saatiin Etelä-Suomeen vasta siinä vaiheessa kun sisätäytöt oli jo saatu tehtyä ja perustukset suojattua pressuilla. 

Jos säät olivatkin suosineet meitä tähän saakka, niin eivät suosineet enää pitkään. Etelä-Suomeen luvattu kova lumisade, josta lumimyrskynäkin puhuttiin, rantautui Espooseen juuri samana tiistai-aamuna kun meidän elementtien oli määrä saapua. Edellisenä päivänä hälytimme lastenvahdin meille yökylään, jotta pääsimme aamulla klo 6 tontille tekemään lumityöt tonttitieltä ja perustusten päältä. Sakea lumisade alkoi juuri samoihin aikoihin ja vaikka sää ahdistikin, olimme helpottuneita kun näimme rekan valot pikkutiellämme hieman ennen seitsemää - ensimmäinen rekka oli päässyt säästä huolimatta perille!

Meille vakuuteltiin, että lumisade ei tulisi haittaamaan pystytystä, mutta kovan tuuli olisi voinut vielä estää sen. Onneksi kaiken alkusäädön jälkeen pystytys pääsi alkamaan! Sen lisäksi että toinenkin rekka pääsi perille, pääsivät rekat myös pois meiltä, vaikka lunta oli ehtinyt siihen mennessä tulla jo melkoinen määrä.

 Lumisade jatkui sakeana vielä yön sekä seuraavan päivän, ja kun se vihdoin iltapäivän mittaan päättyi, oli talon sisällä meitä odottamassa melko lohduton näky: koko talo oli sisältä täynnä lunta ja se kaikki oli saatava ulos vain ulko-oven kautta. Lumitöitä tehtiinkin sitten parina arki-iltana ja viikonloppuna, jotta kämppä saatiin tyhjäksi - onneksi pakkanen kiristyi -20 asteeseen eikä lämpötila kääntynyt plussalle. Lisäksi perjantaina saimme katon aluskatteen, joten tässä vaiheessa edes uusia sateita ei tarvinnut enää pelätä.

Kaikesta tästä jotain oppineena loppuun vielä muutama vinkki talvirakentajille:

• Suomessa sää on arvaamaton, joten kaikkeen kannattaa varautua. Eli lumitöihin, mutta myös vesisateeseen.
• Mieti miten rekat pääsevät tontille ja sieltä pois - myös silloin jos teitä ei ole aurattu.
• Naapureita on hyvä varoittaa etukäteen. Me emme tajunneet, että rekka joudutaan jättämään tielle niin, että se saattaa blokata kapealla tiellä muun liikenteen.
• Suojaa perustukset hyvin pressuilla. Niiden päältä lumen poistaminen on huomattavasti helpompaa. Huomioi myös, että tuuli tarttuu pressuihin helposti eli kiinnitä reunat hyvin.
• Tontille kannattaa hommata hyvä lumilapio tai jopa kaksi, lumikola ja hyvä harja.

Read More