Kodinhoitohuoneen suunnittelu

Saimme viime viikolla Jukkatalolta pääpiirustusvedokset talosta ja tämän viikon aikana meidän pitäisi lyödä lukkoon lopullinen pohjakuva, joka sisältää muun muassa vesipisteiden paikat. Oli siis pakko alkaa tekemään jonkinlaisia päätöksiä vesikalusteiden sijaintien suhteen, vaikka lopullisia keittiö- ja kiintokalustesuunnitelmia meillä ei vielä olekaan. Onneksi näiden suunnittelu aloitettiin jo hyvissä ajoin viime keväänä, joten meillä on hyvä käsitys siitä, millainen järjestys on meille toimivin - kalusteiden ulkonäkö on sen sijaan täysi mysteeri, sillä mieli tuntuu muuttuvan päivittäin!

Aiemmissa kodeissa meillä ei ole ollut sellaista luksusta kuin kodinhoitohuone, joten olen syystäkin innoissani päästessäni suunnittelemaan tätä tilaa! Kodinhoitohuone tulee meillä kylpyhuoneen viereen ja sieltä on myös käynti ulos. Kuraisten lasten ja koiran kanssa tähän tilaan ei ole kuitenkaan tarkoitus kulkea, vaan sitä varten meille tulee erikseen arkieteinen. Halusimme, että kodinhoitohuone pysyy puhtaana ja pyhitetään pyykin pesemiselle sekä kuivattamiselle, silittämiselle ja siivousvälineiden säilyttämiselle. Tarvittaessa tila voi toimia myös jonkinlaisena askarteluhuoneena. 

Pesukoneen ja kuivausrummun paikka

Koneet vierekkäin vai päällekkäin? Pesutorni vie vähemmän neliöitä ja onkin näppärä etenkin pienessä kodinhoitohuoneessa. Vierekkäin olevien koneiden päälle saa puolestaan hyvin tasotilaa esimerkiksi pyykkien viikkaamiselle.

Me priorisoidaan laskutilaa, joten pesukone ja kuivausrumpu sijoitetaan vierekkäin tason alle ja huoneen ilme pysyy kevyenä kun seinustalla ei ole massiivisia kaapistoja. Jos se on mahdollista, kannattaa vierekkäin sijoitettujen koneiden sijaintia miettiä sekä käytettävyyden että esteettisyyden kannalta; keskellä kaappiriviä olevat koneet rikkovat kaapistojen linjan, joten yhtenäinen lopputulos saataisiin sijoittamalla koneet kaappirivin reunaan. Meillä vesipiste ja altaan sijainti heti kylpyhuoneen seinän vieressä pakottaa kuitenkin sijoittamaan pesukoneen ja kuivausrummun keskelle kaappiriviä (kuten alla olevassa kuvassa), jotta ylimääräiseltä vesipisteeltä (ja ylimääräisiltä kustannuksilta) säästytään. 

Tilaa likapyykille

Likapyykkikorien sopiva määrä riippuu asukkaiden määrästä ja siitä kuinka usein pyykkiä pestään. Meillä on ollut nykyisessä käytössä neljä likapyykkikoreja, mikä on ollut hyvä määrä jos pyykkiä haluaa pestä osissa ja erotella ne tummien ja vaaleiden lisäksi vaikka hienopestäviin. Yleensä tummaa pyykkiä tulee enemmän, joten sille on hyvä varata isompi kori. Korkean pyykkikaapin sijaan pyykkikorit sijoitetaan tason alle, jotta lastenkin on helppo viedä sinne omat pyykkinsä ja pyykkien ottaminen koreista on helppoa.

Pyykin kuivaus

Kodinhoitohuoneen myötä meille tulee nyt ensimmäistä kertaa myös kuivausrumpu, joten katsotaan tuleeko se mullistamaan pyykkihuollon. Siitä huolimatta tilaa on oltava myös pyykin narukuivatukselle; tila on suunniteltu niin, että sinne mahtuu hyvin auki oleva pyykkiteline, mutta lisäksi joku seinään kiinnitettävä kuivausteline voisi olla kätevä. Työtason yläpuolelle haluaisin myös kattoon kiinnitettävän tangon, johon voi laittaa kuivumaan vielä kosteita tai silitystä odottavia vaatteita. Kesäisin paras paikka kuivata pyykkejä on tietysti sään salliessa pihalla, minne ne on kodinhoitohuoneesta näppärä viedä.

Siivouskaappi

Siivouskaappi päätettiin sijoittaa heti kodinhoitohuoneen oven viereen, jolloin sieltä on nopea käydä nappaamassa imuri tai pölyrätti kun siivousvimma iskee. Kokemuksesta voin sanoa, että siivouskaapin kulmakivi on tukeva ja toimiva teline imurille sekä omat paikat myös mopille, silityslaudalle ja -raudalle. Imuriin tulee tartuttua huomattavasti useammin kun sen kaapista ottaminen ja sinne laittaminen on helppoa. Pesuaineet vievät yllättävän vähän tilaa jos ei sorru siivouskaapin ylivarusteluun, mutta lisäksi kaapissa tarvitaan tilaa ikkunanpesuvälineille, räteille ja harjoille. Meidän väliaikaisessa vuokra-asunnossa on myös ukollinen lokero vaarallisille aineille, kuten tuossa Topi-keittiöiltä lainaamassani kuvassa ja se on ainakin näin lapsiperheessä hyvä ja turvallinen lisä siivouskaappiin.

Kuva: Topi-keittiöt

Muu säilytys kodinhoitohuoneessa

Koska pyyhkeet ja liinavaatteet tullaan säilyttämään kaapissa aikuisten vaatehuoneen yhteydessä, ei kodinhoitohuoneessa ole tarkoitus säilyttää juurikaan muuta. Meille tulee keittiön yhteyteen ruokakomero ja työhuoneeseenkin jonkin verran säilytystilaa, joten en vaan keksi mitä muuta tuolla voitaisiin säilyttää :D Altaan ja koneiden päälle tulee vielä yläkaapit, joten sinne saadaan säilöttyä muun muassa pyykinpesuaineet ja tarvittaessa tilaa jää vielä jollekin muulle sälälle. Siivouskaapin viereen mahtuisi hyvin pieni penkki ja naulakko satunnaisia saunavieraita varten - itse kuljemme suihkuun makuuhuoneen kautta, joten perheen kesken pukeudumme varmaan siellä.

Mitä muuta kodinhoitohuoneessa pitäisi ottaa huomioon? Unohtuiko jotain tärkeää?

Read More

Meidän talotoimittaja

Allekirjoitimme kesälomalla sopimuksen talotoimittajamme kanssa - meidän kodin rakentaa Jukkatalo.

Tapasimme Jukkatalon myyjän, Matin, jo tammikuussa Rakenna ja remontoi -messuilla, ja kun tarjousten pyytäminen oli ajankohtaista, otimme yhteyttä juuri Mattiin, joka vastasikin meille lähes salamaakin nopeammin :D Tavallaan pikkujuttuja, mutta hyvä ensivaikutelma messuilla ja nopea palaaminen tarjouspyyntöömme antoi Jukkatalosta niin hyvän kuvan, että se oli vahvoilla heti alusta asti. Jukkatalo oli myös talotoimittajista ainoa joka, toimitti meille jo heti ensimmäisten viestien jälkeen kuvat talosta. Muista talotoimittajista ainoastaan Finnlamelli teki meille kuvat neuvottelujen loppuvaiheessa.

Valinta ei todellakaan ollut helppo. Meillä oli lopulta myös kaksi muuta vahvaa ehdokasta, joilta saamamme palvelu oli erittäin hyvää: Finnlamelli ja Kannustalo.

Haaveemme hirsitalosta kaatui lopulta hintaan. Saimme Finnlamellilta neuvottelujen tuloksena oikein hyvän ja kilpailukykyisen tarjouksen, mutta kun jo nyt keikumme budjettimme ylärajoilla, tulimme pitkän harkinnan jälkeen siihen lopputulokseen, että emme voi loputtomiin venyttää budjettiamme. On pakko kuitenkin kehua Finnlamellin myyjää Sergeitä huikeasta työstä, jota hän meidän eteen teki ja aidosta halusta saada meille hyvä koti sopivaan hintaan. Sergei myös kutsui meidän Tuusulan asuntomessualueelle tutustumaan etukäteen Finnlamellin messutaloon, mikä oli kiva kokemus ja sai meidät vielä harkitsemaan hirsitaloa ihan tosissaan.

Lopullinen valinta tehtiin Jukkatalon ja Kannustalon välillä. Täytyy sanoa, että olisimme oikeastaan voineet valita näistä kumman vaan. Mielikuvamme Kannustalosta oli alusta asti ollut laadukas ja heidän valmiit talomallinsa ovat trendikkäitä ja omaa silmäämme miellyttäviä. Hintaero ei lopulta ollut merkittävä ja valinta perustui hintaa enemmän toimitussisältöön ja joustavuuteen. Jukkataloon päädyimme siksi, että kokonaishinta oli edullisempi ja toimitussisällössä oli asioita, jotka eivät Kannustalon hintaan kuuluneet. Näitä olivat esimerkiksi terassi lehtikuusesta, maaviileä ja vino sisäkatto olohuoneessa sekä ruokailutilassa. Lisäksi saimme sopimukseen muun muassa maininnan ilmavuotoluvusta, jonka tulee olla alle 1.

Myyjämme Matti jaksoi kyllä kärsivällisesti vastailla meidän kysymyksiin ja säätää tarjousta useita kertoja toiveidemme mukaiseksi. Useamman kuukauden vääntö kannatti ja löysimme Matin kanssa ratkaisun, jossa arkkitehtimme tekemät piirrustukset, EkoJukka-rakenne sekä budjettimme kohtasivat. Kerrottuamme asiasta Instagramissa, saimme paljon kommentteja ja onnitteluja hyvästä valinnasta tyytyväisiltä Jukkatalon asiakkailta. Tämä vahvisti sitä tunnetta, että tiesimme tehneemme oikean päätöksen ja olemme nyt aloittaneet luottavaisin mielin yhteistyön Jukkatalon kanssa.

Read More

Talotoimittajan valinta

Talotoimittajan valinta on rakennusprojektin isoimpia ja vaikeimpia päätöksiä. Meillä talotoimittajien kilpailutus alkoi maaliskuun alussa ja juuri ennen heinäkuuta saimme tehtyä valintamme. Tässä postauksessa kerron tarkemmin kilpailutuksesta eli mitä siinä kannattaa meidän kokemusten perusteella ottaa huomioon ja mitkä tekijät vaikuttivat meillä talotoimittajan valintaan. 

Kaiken kaikkiaan kilpailutusprosessi kesti jopa neljä kuukautta ja yksi syy siihen oli korona. Koronan tullessa kuvioihin vedimme tietoisesti jarrusta ja päätimme edetä rauhassa tilanteen kehittymistä seuraten. Meille tämä oli onni onnettomuudessa, koska saimme hoitaa kilpailutuksen rauhassa ja viilata toimitussisältöjä ilman kiirettä.

Muuttovalmis vai sisusta itse?

Mikä on talon valmiusaste eli kuinka paljon olet valmis tekemään itse? Meille oli alusta asti selvää, että kuten suurinosa muistakin rakentajista, mekin valitsemme talopaketin pitkästä tavarasta rakentamisen sijaan.

Avaimet käteen -ratkaisussa lopullisen budjetin arviointi on helpompaa, sillä suurinosa kuluista on heti tiedossa. Sisusta itse -mahdollistaa kuitenkin parhaassa tapauksessa kymppitonnien säästöt, jos raksalla jaksaa ahertaa paljon myös itse.

Me ei todellakaan olla mitään Puuha-Petejä, vaikka vanhassa kodissa remppaa itse tehtiinkin ihan ok menestyksellä, mutta koska me halutaan vapaasti valita pintamateriaalit, maalisävyt, kiintokalusteet yms oli sisusta itse -ratkaisu meille houkuttelevampi. Kilpailutuksen ohessa olemmekin siksi pyytäneet tarjouksia eri urakoista kuten laatoituksesta ja tasoitustöistä, kiintokalusteista ja lattialaatoista, jotta olemme saaneet selville kannattaako sistusta itse -paketti meidän tapauksessa, kun voimme (lue: osaamme) tehdä vain osan työstä itse.

Lopulta miehen laatima excel oli sitä mieltä, että meidän valinnoilla on järkevämpää valita sisusta itse -vaihtoehto, jossa talotoimittaja toimittaa talon levyvalmiina ja me yhdessä muiden toimijoiden kanssa teemme talon valmiiksi.

Kilpailuta useampia talotoimittajia

Meillä oli muutama ennakkosuosikki, mutta siitä huolimatta halusimme kilpailuttaa useamman eri firman. Tämä vaiva kannattaa nähdä, sillä erilaisia tarjouksia vertailemalla oppii valtavasti ja osaa kyseenalaistaa eri ratkaisuja. 

Me olimme yhteydessä seuraaviin talotoimittajiin, joiden kanssa omasta mallista rakentaminen oli mahdollista:

• Kannustalo
• Dekotalo
• Sievitalo
• Jettatalo
• Finnlamelli
• Jukkatalo
• Kontio
• Designtalo

Pyysimme vastaamaan kahden viikon sisällä oliko heidän mahdollista tehdä meille tarjous arkkitehtimme piirrustuksien mukaan vai ei. Varsinaisia tarjouksia sisusta itse -kokonaisuudesta toivoimme kolmen viikon sisään yhteydenotosta. 

Lue myös: Arkkitehti vai ei

Varaudu siihen, että kaikki eivät vastaa

Kun tarjouspyynnöt on laitettu eteenpäin, seuraa se jännittävin vaihe: odotetaan vastaako kukaan.

Kaikki eivät vastanneet kahden viikon aikana mitään. Odottelemme edelleen yhteydenottoa Kontiolta, jonka edustaja oli raksamessuilla kovin kiinnostunut meidän projektista, mutta ei sitten kuitenkaan vastannut sähköposteihin tai soittopyyntöihin.

Osa toimijoista halusi heti tavata meidät. Olimme kuitenkin päättäneet, ettemme tässä vaiheessa tapaa myyjiä, sillä meillähän olisi mennyt siihen ikuisuus. Esimerkiksi Dekotalon myyjä halusi kovasti tavata meidät, mutta ilmeisesti vain kertoakseen, ettemme heidän kauttaa voisi saada piirrustuksiamme vastaavaa taloa. Osa ilmoitti, etteivät he pysty tekemään piirrustustemme mukaista taloa, vaivautumatta edes kysymään olisiko siihen mahdollista tehdä mitään muutoksia.

Hinta-arviot vaihtelivat jopa 40 000 euroa. Kalleimpia vaihtoehtoja ei kuitenkaan kannata suoriltaan tiputtaa pois, sillä neuvottelemalla ja muuttamalla rakenteita tuotantoon sopivammaksi mekin saimme hintaa alaspäin. 

Kiinnitä huomiota toimitussisältöihin

Toimitussisällöt vaihtelevat, joten vertailu on vaikeaa. Valintaa ei kannata perustaa pelkästään hintaan, sillä talotoimittajien hinnat ovat aika hyvin linjassa keskenään ja yleensä edullisempi hinta on merkki siitä, että toimitussisällöstä puuttuu jotakin mitä toisella on.

Mies laati vertailua varten excel-taulukon, johon hän kokosi kohta kohdalta kaikki toimitussisällöt. Näin oli helpompi vertailla mitä toisten talotoimittajien tarjouksissa oli ja toisten ei. Ensimmäisenä lähti autokatos ja kevään aikana muutettiin huonekorkeutta, haluttiinkin vinoa kattoa, otettiin tarjoukseen mukaan terassi jne. Näillä kaikilla muutoksilla on joku hintavaikutus ja meille hinnaltaan sopivan kokonaisuuden löytämiseen meni aikaa.

Meidän piirrustusten ja toiveiden mukaisen talon pystyivät lopulta tarjoamaan Kannustalo, Jukkatalo, Finnlamelli ja Jettatalo. Yhteistä näille kaikille oli myös se, että heidän edustajansa olivat meidän mielestämme myös pätevimmät myyjät. He jaksoivat kuunnella toiveitamme ja muokata tarjouksiaan niiden mukaan, ehdottaa kustannustehokkaampia ratkaisuja ja tuntuivat oikeasti tekevän töitä meidän eteen. Näiden kanssa jatkoimme neuvotteluja pidemmälle.

Ota huomioon toimistussisällössä myös nämä

Pikkujuttuja, mutta myöhemmin kun nimet on jo paperissa jokainen muutos ja lisäys jonka teet maksaa. Tässä meidän muutamat tärpit jo tarjousvaiheeseen:

Ovien ja ikkunoiden määrät, paikat ja koot - muutokset edullisempia tarjousvaiheessa.

Talvirakentajan etu - voi olla jopa useita prosentteja. Kysy tätä mikäli rakennat talvikuukausina.

Jyrsijäverkot - puuttui jokaisesta tarjouksesta, vaikka näiden luulisi olevan puutaloissa itsestäänselvyys.

Ikkunoiden väri - oletuksena ikkunat ovat yksivärisiä, ota tämä huomioon mikäli haluat eriväriset ikkunat sisä- ja ulkopuolelta.

Tiiveysmittaus - halusimme kirjata sopimukseen, että tiiveysmittauksen tuloksen on oltava alle 1.

Hengittävä rakenne - jos haluat hengittävän rakenteen, huomioi että myös mm. tuulensuojalevyt ovat puuta.

Paksumpi ulkolaudoitus - monet tarjoavat ohuempaa, mutta paksumpi lauta kestää kosteuden vaihtelua paremmin.

Lämmönlähde - jos lämmönlähde tulee talotoimittajan kautta, lue tarkkaan mitä siihen kuuluu. Näissä oli paljon eroja.

Meidän vinkit talotoimittajien kilpailutukseen

Vaikka olisit jo päättänyt haluavasi nimenomaan jonkun tietyn talovalmistajan tietyn mallin, suosittelen silti kysymään verrokiksi vastaavan tarjouksen myös muutamalta muulta talotoimittajalta. Näin saat käsityksen siitä miten erilaiset ratkaisut vaikuttavat hintaan ja toisaalta myös vipuvartta hintaneuvotteluihin. Oma kokemuksemme on, että talopakettien hinnoissa on aina aluksi ilmaa.

Etsi ja kysy rohkeasti muiden rakentajien kokemuksia. Olen itse laittanut viestiä Instagramin kautta eri talotoimittajiin päätyneille rakennuttajille ja saanut hyviä vinkkejä sekä kommentteja kuinka projekti on toimittajan kanssa sujunut.

Mieti realistisesti mihin oma aika, osaaminen ja rahkeet riittää. Oletko valmis vielä työpäivän jälkeen uurastamaan raksalla lattioita asentaen ja seiniä maalaten vai olisiko helpompaa jos voisi vaan kantaa kamat valmiiseen taloon? Kannattaa kuitenkin huomioida, että myös avaimet käteen -paketissa rakennuttajalla on hommaa.

Jos olet jo valinnut vastaavan työnjohtajan sekä pääsuunnittelija, ei ole huono idea pyytää heitä vertailemaan finaaliin päässeitä sopimuksia. Tämä vie heiltä hetken aikaa, mutta ei niin monta tuntia etteikö siitä kannattaisi heille maksaa - parhaimmassa tapauksessa saat vinkkejä joiden avulla säästä satasia tai tonneja. Jos vastavaa ei ole vielä valittuna anna sopparit luettaviksi henkilölle, joka tietää rakentamisesta edes enemmän kuin sinä. Pahitteeksi ei myöskään ole jos lukee läpi henkilö, jolla on vaikkapa työnsä puolesta kokemusta erilaisten sopimusten laatimisesta - hän saattaa huomata sopimuksessa kohtia jotka sinulta ovat menneet ohi. Näitä voivat olla esimerkiksi viivästyksistä aiheutuvat korvaukset tai maksuehdot. 

Jos ensimmäinen hinta hirvittää, älä luovu toivosta. Neuvottele ja kysy millä ratkaisuilla tai mitä muuttamalla hintaa olisi mahdollista saada alemmas. Muistan kuinka ensimmäisen tarjouksen saatuamme minun teki mieli itkeä, koska hinta oli niin järkyttävän korkea. Ajattelin silloin, ettemme ikinä tulisi saamaan piirrustuksillamme omaan budjettiimme sopivaa taloa. Lopulta saimme hintaa alas useita kymmeniä tuhansia, ilman että meidän piti muuttaa talon pohjaa tai ulkonäköä.

Älä tee päätöstä myyjän perusteella. Hän häviää kuvioista melko varmasti kun sopimus on allekirjoitettu, sillä hän ei taloa rakenna. Kiva myyjä ei tarkoita, että koko firma on täynnä kivoja tyyppejä, mutta jos edes myyjää ei kiinnostaa projektisi, pitäisi hälytyskellojen soida.

Älä kiirehdi, vaikka talotoimittajat koittaisivatkin painostaa tekemään nopeita päätöksiä. Kampanjahinnat ja muut erikoistarjoukset ovat neuvoteltavissa myöhemminkin, niiden takia ei kannata hyväksyä tarjousta liian hätäisesti. Vaikka aikaa kului useita viikkoja enemmän kuin oli tarkoitus ja sähköposteja vaihdettiin myyjän kanssa lähes 80, voimme nyt sanoa olevamme erittäin tyytyväisiä toimitussisältöön ja lopulliseen valintaan.

Read More