Väliovet

Raksalla tehtiin viime viikolla sähkövetoja sekä LVI-asennuksia ja tällä viikolla vuorossa on seinien ja kattojen levytyksiä. Odottelemme myös saapuvaksi seinän sisään menevän liukuoven runkoa, jonka asennus on tällä viikolla ajankohtainen. Onneksi tajusimme tilata liukuoven rungon hyvissä ajoin, niiden toimitusajat kun saattavat olla useitakin viikkoja. Liukuoveksi valitsimme Eclissen Syntesis line -liukuoven, joka mahdollistaa listattoman ja karmittoman oven. Itse ovi voidaan asentaa myöhemmin ja se sävytetään seinän väriseksi, jotta saadaan siisti ja yhtenäinen lopputulos.

Tiesimme jo pohjaa suunnitellessa, että haluamme eteisen ja arkieteisen välille tilaa säästävän liukuoven ja tähän oltiin valmiita panostamaan. Muissa väliovissa mennään sen sijaan melko simppelillä linjalla, sillä ovia on hankittavana seitsemän kappaletta. Väliovissa olemme päätymässä Jeld-Wenin Unique 501 massiivioviin, jotka ovat Suomessa valmistettuja avainlipputuotteita. Massiivikehys tekee ovesta jykeveämään, mutta hinta ei silti ole paha. 

Koska muuten aika vaaleaan kotiin on tulossa mustia yksityiskohtia, on luontevaa, että myös ovenkahvat ovat mustat. Näin saadaan kontrastia yksinkertaisiin valkoisiin peilioviin. Kivoja ja järkevän hintaisia mustia ovenpainikkeita löytyy esimerkiksi Beslagsbodenilta.

Lisäksi päätettävänä olisi vielä kylppärin ovet, joiden on niitä lähellä olevien suihkujen takia oltava kosteuden ja roiskeiden kestäviä. Ovia tulee tilaan kaksin kappalein sillä kylppäristä on kulku sekä kodinhoitohuoneeseen että aikuisten makuuhuoneeseen. Vaihtoehtojen kartoittaminen on alkanut. Palaan asiaan, jahka löydän sopivan vaihtoehdon.

Kuvat Jeld-Wen ja Beslagsboden

Read More

Raksakuulumiset - elementtien toimituksesta väliseiniin

Vuosi on lähtenyt käyntiin vauhdilla ja niin ovat alun haasteiden jälkeen hommat raksallakin. Aika päivittää tännekin mitä kaikkea raksalla on pystytyksen jälkeen tapahtunut.

Kun aluskate oli asennettu ja talo oli saatu säältä suojaa, saimme vihdoin huokaista helpotuksesta. Nopeasti talon päälle saatiin myös peltikatto ja timpurit siirtyivät sisälle runkorakenteiden pariin. Olimme juuri toipuneet pystytyksen ja Suomen talven aiheuttamasta stressistä, kun seuraavan haasteen aiheuttivatkin sitten leimaamattomat runkorakennekuvat, jotka olisi pitänyt leimata jo ennen talon pystytystä. Jos siis päätät ottaa perustukset muualta kuin talotehtaan kautta, niin varmista, että kaikki kuvat menevät oikeille henkilöille tarkastettavaksi!

Aika rakennusvalvontaan kuvien leimaamista varten onnistui onneksi nopeasti, mutta kuvatpa eivät menneetkään läpi! Erinäisten sekoilujen takia leimaa ei saatu heti kuvien korjaamisen jälkeenkään. Tämä kaikki viivästytti runkokatselmusta, joka vaaditaan ennen kuin kantavia runkorakenteita saa alkaa peittämään, eikä raksalla tapahtunut siksi vajaaseen kahteen viikkoon mitään.

Lopulta rakennusvalvonta ilmoitti runkokatselmuspäivän aamuna, etteivät he koronan takia tee enää työmaakäyntejä vaan meidän piti hankkia työmaalle ulkopuolinen tarkastaja, jolla olisi tavanomaisen puurakennesuunnittelijan pätevyys. Loppu hyvin kaikki hyvin, leima saatiin ja hommat jatkuivat. Timpuriporukka palasi raksalle noin kahdeksi päiväksi viimeistelemään rungon ja tekemään meille terassin.

Ennen LVI-töitä hankittiin raksalle kaksi rakennuslämmitintä sulattamaan maata, jotta putkien kaivaminen maahan kävisi helpommin. Motonetin 50 euron lämmittimet ovat ajaneet asiansa oikein hyvin ja pitivät taloa lämpinä kovemmillakin pakkasilla. Sähkönkulutuksessakin päästiin tässä vaiheessa kunnolla vauhtiin :D

Ulkoseinien sähkövedot tehtiin päivässä ja kävimme osoittelemassa nopeasti mille korkeudelle kuviin merkityt ulkopistorasiat ja ulkovalot halusimme. Näin jälkeenpäin ajateltuna näitä olisi voinut miettiä vähän etukäteen - etenkin ulkopistorasioiden paikkoja. Samaan aikaan raksalla teki LVI-porukka omaa osuuttaan.

Lattiavalua varten hankimme raksalle kosteudenpoistajan ja sahasimme isosta putkesta muotteja ylijäämäbetonia varten. Betonin pois kuljettaminen olisi maksanut meille 500 euroa, joten päätimme käyttää sen aidan perustuksiin.

Lattiavalun jälkeen alkoikin nopeasti seinien villoitus ja väliseinien rakentaminen. Tätä vaihetta oltiin odotettu tietysti kovasti, koska sisätilat alkoivat vihdoinkin muodostumaan ja pohjapiirrustus muuttumaan oikeiksi huoneiksi. Saatiin tosi mukava timpuri meidän talolle hommiin ja vaikka  hän on painanut töitä raksalla yksin, niin hommat ovat edistyneet nopeasti. Aina raksalla käydessä yllättyy, kun uusia seiniä on noussut. Seinien myötä tuli myös suuri helpotus: kaikki huoneet ovat just hyvän kokoisia! 

Tällä viikolla Vesivek kävi asentamassa rännit sekä kattoturvatuotteet ja seuraavaksi talolla aletaan asentamaan ilmastointiputkia ja sisäseinien sähköjä. Sitä varten raksalle on toimitettu jo melkoinen määrä kaikenlaista putkea ja johtoa. Meidän hommaa on ollut pääasiassa työmaan siivous ja sorttiasemalla käyminen. Päädyimme roskalavan sijaan kuskaamaan roskat itse lähimmälle sorttiasemalle peräkärryllä. Aika monta keikkaa on jo tullut heitettyä - kuormat ovat koostuneet pääasiassa muovista, maalatusta puusta, villanpalasista ja styroksista.

Read More

Maatöiden kustannukset

Rakentajien keskuudessa on ollut Instagramissa (#rahapuhettarakentamiseen) paljon puhetta rakentamisen kustannuksista ja siitä, kuinka erityisesti ensi kertaa rakentamaan ryhtyvien on vaikeaa hahmottaa, kuinka paljon rahaa rakentamisen eri vaiheisiin tulisi budjetoida. Monelle voi tulla yllätyksenä, että talon kustannukset ovat paljon muutakin kuin tontti ja talopaketti.

Koen, että talopakettien ja valmiiden talojen kustannuksista ei kenellekään ole suurta apua, sillä talon lopulliseen hintaan vaikuttavat niin monet eri seikat ja jokaisen rakentajan henkilökohtaiset valinnat. Sen sijaan olemme jakaneet jo vinkkimme talotoimittajien kilpailutukseen ja nyt haluamme avata myös maatöiden kustannuksia, sillä uskomme, että maatöiden kustannusten jakautumisesta ja kustannuksiin vaikuttavista tekijöistä on varmasti apua muille rakentamista suunnitteleville.

Budjetti vs. toteutunut

Maatöiden budjetointi on vaikeaa ja aiheuttaa usein isojakin yllätyksiä. Ei ole siis mikään ihme, että moni rakentaja nimeäisi maatyöt varmasti epäröimättä yhdeksi rakentamisen stressaavimmaksi ja pelottavimmaksi vaiheeksi. Me budjetoimme maatöihin 48 000€ toivoen kovasti, että arviomme olisi yläkanttiin. Meidän maatyöt maksoivat yhteensä 70 200 €. 

Maatyöt koostuvat raivaus-, räjäytys-, tasoitus-, tiivistämis-, täyttö- ja LVI-töistä. Näin kustannukset meillä jakautuivat:

Puiden kaato 1 237 €

Kaivinkonetunnit 28 514 €

Tarvikkeet Meltexiltä 7 288 €

Murske ja murskeen kuljetus 20 841 €

Maa-aineksen poisvienti 3 859 €

Louhinta + katselmukset 7 975 €

Betoni 486 €

Ja kyllä, on masentavaa kun budjetti leviää käsiin jo ennen kuin edes talon perustukset ovat tontilla, mutta virheemme yksinkertaisesti oli, ettei budjettimme vain ollut realistinen. Kallioinen tontti, korkeuserot ja yksitasoinen sekä L-muotoinen talo ovat näin jälkikäteen ajateltuna selviä merkkejä, jotka suorastaan huutavat, ettei muutamalla kymppitonnilla todellakaan tule valmista. Emme lisäksi ollet huomioineet arviossamme terassia sekä autokatosta (tämä lisättiin mukaan suunnitelmiin viime metreillä), jotka lisäsivät kaivannon kokoa merkittävästi.

Urakka vai tuntityöt

Me päädyimme lopulta ottamaan maatyöt tuntitöinä niin, että maaurakoitsija toimi kaivurikuskina hoitaen myös maa-ainesten tilaamisen ja kuljetusten aikatauluttamisen. Apumiehenä toimimme itse sen minkä ehdimme, mutta myös sukulaiset olivat isona apuna. On vaikea arvioida paljonko säästimme osallistumalla itse maatöihin ja olisiko ollut ajankäytöllisesti järkevää palkata pätevä apumies vaativimpiin vaiheisiin. Mikäli haluaa minimoida riskit ja nukkua yönsä maatöiden ajan rauhassa, voi maatyöt hankkia myös urakkana. Tällöin riskin kustannuksista ottaa urakoitsija, mutta se näkyykin myös urakan hinnassa. Me saimme talotoimittajia kilpailuttaessamme yhdeltä tarjouksen myös maatöistä, hinta urakalle olisi ollut 110 000€.

Mitkä tekijät vaikuttivat maatöiden kustannuksiin?

Korkeuserot

Tonttimme on kallioinen, loiva rinnetontti, jonka toisessa reunassa on kalliosta johtuva isompi korkeusero. Jotta vältyttiin tontin liialliselta täyttämiseltä, mutta saatiin talo kuitenkin tarpeeksi ylös tontin reunaan nähden, oli sokkeli tehtävä useampaan eri korkoon ja sokkelin korkein reuna on siksi jopa 1,8 m korkea.  Kohdat, joissa sokkelin korkeus muuttui, hidastivat maatöitä, sillä tasaisen pohjan sijaan pohja tehtiin neljään eri korkoon porrastamalla.

Olimme varautuneet siihen, että mursketta joudutaan tuomaan tontille korkean sokkelin ja sisätäyttöjen vuoksi paljon. Sitä emme kuitenkaan osanneet ottaa huomioon, että sisätäytöt veivät myös arvioitua enemmän aikaa, sillä murskekerrokset vaativat useita tiivistyskertoja maantiivistäjällä erityisesti talon korkeammalla sivulla.

Kallio 

Kallion louhintaan osasimme varautua etukäteen, mutta emme osanneet ottaa huomioon muita siihen liittyviä kuluja kuten louhintakatselmuksia ja sitä, että kaivuria tarvittiin koko louhintojen ajan räjäytysmattojen siirtelyyn ja asetteluun sekä louhinnasta syntyneiden kivilohkareiden siirtelyyn tontin sisällä ja tontilta kuorma-autoon. Tontin täytöissä saimme onneksi hyödynnettyä myös louhinnasta tullutta kiviaineista. Louhinnasta ja sen kustannuksista löytyy oma postaus täältä. 

Kallioon liittyvä ylimääräinen kustannus oli myös betonivalu, joka jouduttiin tekemään kalliossa menevän uran tasoittamiseksi. Ilman valua uraan pääsisi valumaan vettä, joka ei pääsisi pois talon alta.

Hulevesien viivytysjärjestelmä

Hulevesisäiliöt vaativat 3x9m kuopan, joka kallioisella tontilla jouduttiin räjäyttämään. Emme osanneet arvioida, kuinka paljon työtä ja aikaa tämä järjestelmä ja sen asentaminen vaati. Paljon! Jälkiviisaina hankkisimme ammattilaisen avuksi tätä varten.

Talon koko

Vain kaltaisemme amatööri arvioi yksitasoisen talon maatyöt vastaamaan kaksikerroksisen talon maatöitä. Pelkästään jo n. 150 neliäisen talon kaivanto on tuplat mitä kaksikerroksisen samankokoisen talon. Meille tuli lisäksi 45 neliötä terassia ja autokatos. Yksitasoisen talon maatyöt vaativat myös enemmän putkia ja muita tarvikkeita.

Mitä tästä opittiin?

Olemme tulleet jo useasti siihen tulokseen, että kustannuksissa säästääksemme meidän olisi pitänyt rakentaa tontille kaksikerroksinen talo ja asemoida se tontin tasaisimpaan nurkkaan. Koska emme tienneet (nykyäänhän olemme eksperttejä!) maanrakennuksesta tuon taivaallista, ei olisi ollut haitaksi pyytää asiantuntijoita arvioimaan maanrakennuksen kustannuksia ja vaatimuksia enemmän etukäteen.

Myös kaivinkonetunnit maksoivat paljon. Olisiko niissä voinut säästää? Ehkä joitakin työvaiheita olisimme voineet tehostaa hankkimalla ammattilaisen apumieheksi, mutta asiaa paljon spekuloituamme olemme todenneet, että säästöä kaivinkonetunneista olisimme saaneet korkeintaan muutamia tuhansia. Myös talvella rakentaminen aiheutti omat haasteensa, vaikka pääasiassa saimme maatyöt tehtyä ennen lumen tuloa. 

Merkittävin kustannuksiin vaikuttava tekijä oli lopulta talon nostaminen niin korkealle ja monitasoinen sokkeli. Alusta lähtien tiesimme kuitenkin, että haluamme vain yksitasoisen talon ja tämä nyt oli se hinta, joka siitä maksettiin.

Read More