Päästöttömät ja muovittomat maalit

Kirjoitin syyskuussa talomme hengittävästä rakenteesta ja olennaisena osana siihen liittyvät myös käytettävät pintamateriaalit ja pinnoitteet; hengittävän rakenteen hyöty katoaa jos päälle maalataan sisätiloissa kerros muovia ja moni saattaa tehdä näin tietämättään. Vaikka maalien ympäristö- ja terveyshaittoihin kiinnitetäänkin nykyään paljon huomiota, on tavallisen kuluttajan edelleen hankalaa saada puolueetonta ja selvää tietoa oikeasti ekologisista eli päästöttömistä ja muovittomista maaleista. Pelkkä eko-teksti maalipurkin kyljessä tai maininta maalin hengittävyydestä ei välttämättä kerro tuotteen ekologisuudesta ja siksi ilman tarkempaa perehtymistä asiaan on vaikeaa erottaa hyviä tuotteita huonoista.

Maali vaikuttaa sisäilmaan

Muovittomuus ei ole ainoa syy miksi seinille sutimansa maali kannattaa valita tarkoin: maali voi vaikuttaa sisäilmaan vielä pitkään VOC-päästöjen muodossa. Asia koskettaa varsinkin uudiskohteen rakentajia, sillä VOC-päästöjä on erityisen paljon juuri uusissa taloissa ja ne laskevat normaalille tasolle vasta noin puolen vuoden kuluttua rakennuksen valmistumisesta! VOC-yhdisteet ovat kaasuja, joiden päästölähteitä ovat erityisesti rakentamisessa ja sisustamisessa käytettävät materiaalit kuten kalustelevyt, liimat ja tasoitteet, mutta myös maalit. 

Suurin osa maalien VOC-pitoisuuksista johtuu niissä käytetyistä liuottimista, joten päästöihin pystyy vaikuttamaan merkittävästi valitsemalla vesiohenteisen maalin. Jos purkin kyljessä on lisäksi joutsenmerkki, kertoo se, että maalin VOC-pitoisuus on pienempi kuin EU:n säätämät raja-arvot ja että terveydelle ja ympäristölle haitalliset aineet on siinä minimoitu. Oli joutsenmerkki tai ei, vesiohenteiset maalit sisältävät silti lähes aina muoveja kuten akrylaattia, joka on niiden tyypillisin sideaine. Lisäksi maaleissa voi olla erilaisia homeenesto- ja palonsuoja-aineita, PFC-yhdisteitä ja ftalaatteja.

Maalin VOC-pitoisuuden voi tarkistaa maalipurkin etiketistä, jossa se kuuluu ilmoittaa. Muovittoman ekomaalin kyljessä arvo on lähellä nollaa (Huom! VOC-arvon saa ilmoittaa nollana, mikäli se alittaa tietyn raja-arvon. VOC-arvo nolla ei siis ole tae siitä, että tuote olisi täysin päästötön). Päästötön tai hyvin vähäpäästöinen maali ei maalattaessa haise voimakkaasti eikä siitä kuivuessa tai sen jälkeenkään haihdu mitään epäterveellistä ilmaan. 

Päästöttömät ja muovittomat maalit sisämaalauksessa

Omien selvittelyjeni perusteella muovittomia ja päästöttömiä sisämaaleja näyttäisi luotettavasti myyvän ainakin Suomen luonnonmaalit, jonka valikoimista löytyy esimerkiksi saksalaisen Auron maaleja. Kotimaiset vaihtoehdot ovat lisäksi Uulan sisustusmaali ja Colorian Greenline sisustusmaali.

Tuotteiden luvataan olevan maalattavuudeltaan hyvällä tai jopa erinomaisella tasolla. Maalit voidaan sävyttää olemassa olevien sävykarttojen mukaisesti eivätkä sävytyksessä käytetyt väriaineet esimerkiksi sisällä muovia. Hinnoiltaan muovittomat maalit ovat tavallisia akrylaattimaaleja aavistuksen kalliimpia, mikä saattaa koitua valintatilanteessa usein akrylaattimaalin eduksi. Vertailun vuoksi mainittakoon, että esimerkiksi 9 litraa Coloria Greenlinen sisämaalia maksaa noin 15€ enemmän kuin sama määrä tavallista sisustusmaalia. Hintaero ei siis ole merkittävä, mutta toki koko asunnon maalausurakassa se alkaa jo näkymään.

Tasoite- ja pohjamaalaustarjouksia kysyessämme meille tuli myös hieman yllätyksenä, että kaikki urakoitsijat eivät välttämättä suostu käyttämään muovittomia maaleja. Tämä on hyvä ottaa huomioon mikäli kaikkea maalaamista ei ole tarkoitus hoitaa itse ja mainita toive muovittomasta maalista jo tarjouspyynnössä. 

Read More

Toiveet talon suhteen

Rakentaminen on kompromisseja, ellei käytössä ole rajaton budjetti, vapaa kaava ja mielin määrin tilaa. Kun jokainen neliö maksaa, joudutaan usein tinkimään asunnon pinta-alasta, mutta myös tontti rajoittaa talon kokoa. Joillakin alueilla kaavamääräykset voivat olla niin tiukat, etteivät ne mahdollista juuri sitä tietyn väristä julkisivua tai katon muotoa. Pohjan suunnittelukaan ei ole aina ongelmatonta; huoneiden sijoitteluun vaikuttavat niin ilmansuunnat, naapuritalot, tontin muoto ja koko sekä käytettävissä olevat neliöt.

Jokaisella rakentajalla on mielessä se oma toivelista niistä asioista joiden hän haluaisi toteutuvan unelmiensa talossa. Ja se muuten harmittaa, kun jotain itselle tärkeää onkin pakko jättää pois. Erityisesti pohjaan ja itse taloon liittyvät toiveet ovat kuitenkin tärkeitä, sillä niitä ei niin vain myöhemmin muuteta.

Isoin asia josta me jouduttiin luopumaan jo heti alussa, oli autokatos. Todettiin, että meidän auto pärjää jonkin aikaa pihalla ilman katostakin, jonka hinnalla me saadaan aika paljon kaikkia muita toiveita toteutettua. Lupakuviin katos kuitenkin piirrettiin; sille haetaan lupa samalla kuin talollekin ja katos rakennetaan luultavasti myöhemmässä vaiheessa. 

Tiedostimme myös alusta saakka, että yksitasoinen talo tulee viemään ison osan tontista ja kun tontin muodon takia päätimme vetää taloa vielä enemmän irti rajasta, menetettiin takapihaa jonkin verran. Pienempi takapiha saataa puolestaan myöhemmin rajoittaa pihan toimintoja, mutta onneksi alustavien pihasuunnitelmien perusteella näyttää siltä, että kaikki tarvittava saadaan pihalle kyllä mahtumaan.

Talon pohjaan liittynyt toteutumaton toive oli erillinen siipi lapsille ja heidän huoneilleen. Tätä ei kovasta pyörittelystä huolimatta saatu pohjassa huomioitua eikä kylpyhuoneeseenkaan tule kylpyamme mahtumaan, mutta monet muut toiveet sen sijaan saadaan toteutettua.

Nämä toiveet toteutuvat:

• yksitasoinen talo
• hengittävä rakenne
• tumma puutalo
• maalämpö
• neljä makuhuonetta
• kodinhoitohuone
• kaksi erillistä vessaa
• kaksi erillistä kylpyhuonetta
• walk-in closet
• ruokakomero
• arkieteinen kurasyöpöllä
• käynti terassille olohuoneesta
• keittiö erillään olohuoneesta
• käynti kylppäriin myös päämakuuhuoneesta
• vino sisäkatto olohuoneessa

Tuota listaa ja meidän pohjaa katsoessa ei voisi olla tyytyväisempi. Vaikka pohjaa pyöriteltiin kauan, oli se kaiken vaivan ja ajan arvoista, sillä saimme toteutumaan lähes kaikki tärkeimmät toiveemme - ja jopa ne, joista emme osanneet edes haaveilla. Tässä korvaamaton apu oli kyllä oma arkkitehti, josta voit lukea lisää täältä: Arkkitehti vai ei. Ilman ammattilaisen apua ja näkemystä olisi toteutumattomien toiveiden lista varmasti ollut pidempi.

Read More

Rakennuslupa - mitä otettava huomioon

Pääsimme vihdoin syyskuun alussa jättämään rakennuslupahakemuksen! Se on ainakin ensimmäistä kertaa rakentavan silmin valtava prosessi, johon tarvitaan useita mystisiä liitteitä, täytettyjä lomakkeita ja todistuksia. Siksi onkin tärkeää, että lupaprosessia hoitaa asiasta hyvin perillä oleva henkilö, jolla on myös kokemusta yhteistyöstä oman kunnan rakennusvalvonnan kanssa. Meidän rakennusluvan hakemisesta on vastannut arkkitehtimme, joka toimii myös rakennushankkeemme pääsuunnittelijana.

Tämä teksti on kirjoitettu espoolaisen rakennuttajan näkökulmasta, mikäli asut muualla Suomessa, tarkistathan oman kuntasi käytännöt ja vaatimukset kunnan rakennusvalvonnan sivuilta.

Kuka hakee rakennuslupaa

Rakennuslupaa hakee tontin omistaja. Mikäli tontilla on useita omistajia tai se on jaettu hallinnanjakosopimuksella, vaaditaan kaikilta allekirjoitukset lupahakemukseen. Rakennusluvan hakeminen kannattaa ulkoistaa pääsuunnittelijalle eli valtuuttaa hänet hakemaan lupaa puolestasi. Mikäli tontti on jaettu hallinnanjakosopimuksella, kuten meidän tapauksessamme, kaikilta tontin omistajilta vaaditaan yhteinen valtakirja, jossa he valtuuttavat pääsuunnittelijan hakemaan rakennuslupaa.

Rakennuslupaa haetaan oman kunnan rakennusvalvonnasta ja useimmissa kunnissa se onnistuu nykyään sähköisen Lupapisteen kautta. Espoossa tämä palvelu ei kuitenkaan ole käytössä, vaan lupaa haetaan rakennusvalvonnan e-asioinnin kautta. Palveluun voi kutsua mukaan hankkeen eri osapuolia kuten Lupapisteessäkin. 

Ennakkoneuvottelu

Espoossa osa lupaprosessia on ennakkoneuvottelu, jonka järjestämisestä alueen lupakäsittelijän kanssa sopii pääsuunnittelija. Suunnittelija esittelee hankkeen rakennusvalvonnassa ennen luvan hakemista, millä varmistetaan, että hankkeella on edellytykset saada rakennuslupa. Ennakkoneuvottelussa voidaan myös varmistaa millaisia poikkeamia rakennukselle voidaan myöntää, jotta ei turhaan suunnitella ratkaisuja, jotka eivät rakennuslupaa hakiessa mene läpi. Esimerkiksi meidän tapauksessa varmistettiin, minkä verran sisäänkäyntikatos voi mennä istutusalueeksi määritellylle alueelle ja ettei tontin muodon ja korkeusaseman vuoksi ole välttämätöntä järjestää esteetöntä sisäänkäyntiä.

Rakennuslupahakemuksen liitteet

Luvan hakeminen on ajankohtaista kun pääpiirustukset ovat valmiit. Pääpiirustuksiin kuuluu:

• julkisivukuvat
• leikkauskuva
• asemapiirustus
• pohjakuva
• hormipiirustus
• suunnitelma pihan käytöstä

Lista luvan liitteeksi tarvittavista dokumenteista kannattaa tarkistaa oman kunnan rakennusvalvonnasta. Espoossa luvan liitteeksi tarvitaan ainakin seuraavat (ja varmaan enemmänkin):

• kaavaote kaavamääräyksineen
• selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta esim. lainhuutotodistus (alle 3kk vanha)
• maalämpökaivon etäisyydet
• energiaselvitys - tämä saatiin Jukkatalojen kautta
• hulevesisuunnitelma
• rakenne- ja perustussuunnitelmat
• katukorkeusilmoitus eli selvitys rakennuspaikan korkeusasemasta
• naapurien suostumukset
• liitoskohtalausunto
• suunnittelijoiden tiedot ja kelpoisuuden osoittaminen

Jos hakemuksesta puuttuu käsittelyn kannalta olennaisia asiakirjoja tai suunnitelmat ovat keskeneräisiä, ei luvan käsittelyä voida aloittaa, eikä arvioitua päätöspäivämäärää antaa. 

Naapurien kuuleminen

Lupaprosessissa isoin meille jäänyt homma oli naapureiden kuuleminen. Naapureiksi lasketaan kaikki viereisten tai vastapäätä olevien kiinteistöjen tai tonttien/alueiden omistajat, joita meille kertyi kaiken kaikkiaan yhdeksän taloa omistajineen, sillä useat meitä lähimmät tontit on jaettu hallinnanjaolla. Naapureille toimitetaan tiedoksi ja tarkistettavaksi hankkeen pääpiirustukset sekä Ilmoitus naapurille rakennushankkeesta -lomake, jonka he allekirjoituksellaan kuittaavat, kunhan ovat tutustuneet heille toimitettuihin piirustuksiin. 

Homman voi ulkoistaa maksua vastaan rakennusvalvonnalle, mutta jos rahan ja ajan säästäminen kiinnostaa, kannattaa homma hoitaa reippaasti itse. Kiinteistöjen omistajatiedot saa tilattua kuulemistarkoitusta varten kaupunkimittauksen asiakaspalvelusta.

Eräänä keskiviikko-iltana lähdimme kiertämään naapurustoa koko perheen voimin ja tavoitimme onneksemme saman illan aikana kaikki naapurit. Koimme itse helpoimmaksi esitellä hankkeemme ihan kasvotusten sen sijaan, että olisimme vain tiputtaneet paperit postilaatikoihin ja toivoneet parasta. Kieltämättä ovelta ovelle kiertäminen vähän etukäteen ahdisti, mutta loppujen lopuksi olikin ihan mukava nähdä millaista porukkaa tulevassa naapurustossa asuu ja jutella joidenkin kanssa vähän enemmänkin. 

Kaikki suostumukset palautuivat meille viikon sisällä, mutta on hyvä huomioida, että tähän kannattaa varata aikaa.

Mitä kannattaa huomioida lupaprosessissa

Varaudu siihen, että luvan hakemiseen ja saamiseen voi mennä aikaa - jopa kuukausia.

Käy tarvittavat dokumentit huolellisesti läpi. Luvan hakeminen puutteellisilla tiedoilla ei hyödytä ketään ja pahimmassa tapauksessa keskeyttää hakuprosessin.

Säästät helppoa rahaa kun kuulet naapurit itse, mikäli se vain on mahdollista.

Luvan hakeminen maksaa. Jokainen kerta. Hae siis lupaa samalla kertaa esimerkiksi autokatokselle tai erilliselle saunarakennukselle, vaikka rakentaisitkin sen myöhemmin. 

Huomioi myös talotoimittajan kanssa tehtävässä sopimuksessa, että se ehtona on rakennusluvan saaminen.

Me purimme tontilla sijainneet vanhat talousrakennukset etukäteen jo ennen rakennuslupaa. Tämä tapahtuu rakennusvalvontaan 30 päivää ennen purkamista toimitettavalla purkamisilmoituksella.

Read More